律师：您好！我想咨询：99年我购置商品房，是小高层的2楼。买房时，开发商及物业讲明：2楼与1楼物业管理费同价，都是1元。我按期付费的。去年小区成立了业主委员会并换了物业公司，重新调整了收费标准，2楼的物业费调高至1.35元，1楼降至0.85元。为此小区2楼的业主都拒付调高的部分费用，认为应维持原价。请问：若物业公司坚持现状，并告我们欠费，我们赢的可能大吗。谢谢。 你们会败诉的。你们应该执行现收费标准。这个是业主...

我在99年购买了商品房，入主后的第二年，有一天楼上水管爆裂造成我房屋的天花板有滴水现象，我立即向物业部门报修，他们给我的答复是让我自行与楼上业主协商解决，我当时要求物业部门修复天花板，物业一直没有答复，此后我拒缴物业管理费。此后每年当物业催缴管理费时，我均在物业的相关单证上注明“何时修复天花板，我立即缴纳管理费”，但我个人都未留下书面凭证，今年当物业再次催缴时，他们告知“因包修期已过，如要修复由我负...

　　物业管理服务收费包括下列项目： 　　(一)管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务; 　　(二)房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用; 　　(三)保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用; 　　(四)保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用; 　　(五)维修费，用于物业...

21日，樊城一小区的尹先生致电本报，询问物业费是否包括垃圾清运费。昨天，市房管局物业科解释说，物业费与垃圾清运费是两回事。　　尹先生来电询问，物业费的收取是按建筑面积还是按使用面积，是否包括垃圾清运费？他交了物业费后，物业还要他交垃圾清运费，是否合理？　　对此，市房管局物业科工作人员表示，根据《物权法》和《物业管理条例》规定，购房人的权属确认以及业主在履行义务时均按房屋建筑面积计算，因此，物...

　　近日，小区业主胡女士向记者来信说，她到物业管理公司缴纳物管费时，物业公司只给了她一张缴费通知单，别说发票，就连收据也没有。 　　记者看到，胡女士的缴费通知单上注明了胡女士的单元和楼牌号、缴费金额及对应月份，落款为该小区物业管理公司及公章。胡女士多次向物管部门索要发票，物管公司的收费人都以“暂时没有”、“收据上有公章，不会出问题”等进行推托，后来胡女士问的次数多了，物管公...

张先生问：我去年买了一套商品房，入住以后，发现墙面出现了不同程度的裂缝，我能找开发商索赔吗？ 北京市京华律师事务所景琪律师解答：根据法律规定，开发商在交付房屋时须向你提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并对所售房屋承担质量保修责任。在保修期内，你可以要求开发商进行维修，而且开发商不得另行收费。如果开发商不作为，你可以向消费者协会、住建委等部门投诉，或者直接向法院诉讼。

按我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：　　①实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费；其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，...

　　物业管理费怎么交 　　收缴物业管理费，一直是个大难题，几乎没有一个小区能达到100%的收缴率。但是，国务院颁布将于今年9月1日起正式实行的《物业管理条例》中明确规定，业主若逾期不交物业管理费，将承担法律责任;同时物业服务应遵循合理、公开的原则按质论价。 　　其实业主拖欠物业管理费的矛盾也大多在此：服务价格与服务质量不对等，业主只能以拒付物业管理费来主张自己的权益。在上海市的实施细则出台之前，这个长...

近日，某中央级媒体连发数篇时评抨击高房价，此举被解读为旨在推动物业税开征。沉默多时的物业税再度成为热门话题，原因之一在于物业税被很多人寄予“房价下跌”的厚望。笔者4月10日在广州采访时，一“80后蚁族”表示，物业税开征房价可能下跌那只是一个传说而已。 物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。 ...

近年来，不断有物业公司把欠缴物业费的业主告上法庭，多是物业公司胜诉。因为，人们可以炒掉物业公司，但是拒绝缴费是不明智的。 按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。以物业公司某项工作存在不足而拒缴全部物业费是不正确的。不少律师指出，业主主张对服务不足的部分拒缴物业费，必须向法庭提供充分有力的证据，证明自己的主张，否则仍要承...