前言：《广东省物业管理条例》讨论稿正在征求意见，广州近20家小区业主代表，在对条款逐句商讨中，对其中的第四十条争议最大。第四十条内容是：物业管理企业除与业委会或者业主及非业主使用人有书面合同约定外，不承担业主及非业主使用人的人身保险和财产保管责任。物业管理区域内的机动车辆的保管应当由物业管理企业与车主签订保管合同约定，未签订保管合同的只能收取车位使用服务费。 上海市最近判决的一起物业管理...

家住上海延安西路某大厦的台籍业主杜先生夫妇，因拖欠物业费和水电费，被小区物业公司告上法院。杜先生却辩驳小区业主大会不具备签订聘用物业公司的主体资格，《物业服务合同》不能生效，只愿意支付必要费用。近日，上海静安区人民法院对该案件作出判决，由杜先生夫妇支付仲量联行测量师事务所(上海)有限公司(以下简称：仲量公司)支付从2005年4月至2007年3月所拖欠物业费16741.20元；支付从2005年4月25日至2007年2月24日...

「案情」 原告：钱某，个体工商户 被告：赵某，白蒲航运公司职工 2001年5月5日，被告赵某因资金周转困难向原告钱某借款15000元，借款到期后，原告多次追要，被告未能偿还，遂向法院起诉。在案件审理过程中，经法院主持调解，被告赵某表示没有现金，但是有住房一套，并出示了仅有其本人名字的房屋产权证书，表示同意以房抵款，原告亦表示接受。 原、被告双方在法院主持下，自愿达成如下调解协议：被告偿还原告...

儿童小龚和小许在小区内嬉戏，小龚被小许推倒的石柱花盆砸伤手指，他的父母对物管公司和小许一家提起诉讼。日前，广东省广州市天河区法院对此案作出判决，物业公司失职，两个孩子的家长也没有尽到监护义务，原被告都要承担责任。 　 去年１２月，８岁的小龚和７岁的小许在小区内一个石柱形景观花盆边玩耍，花盆被小许推动后倒下，将小龚的右手指砸伤。医院诊断小龚右手中指完全离断伤、右环指不全离断伤。小龚后被...

昨日（15日），创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门―――广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关门，珠海绝大部分门店关门，惠州仅剩约20家门店，总部所在地深圳只剩1/3门店。 　　有3种人昨日聚集到创辉在各城市的总部―――楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。客户讨要诚意金和首期款，供应商讨要文具装修材料的货款，员工讨要去年11月以来的薪水。得不到答复的人们情急之下搬、砸创辉店中电脑、复印机等物品...

　　市人大通过《沈阳市物业管理条例》,多项创新性内容首次写入地方立法 　　“外墙皮脱落，被砸坏的车找谁赔?” 　　“没有物业的旧小区住户一旦遇到问题找谁管?” 　　“想启用住宅专项维修资金，却找不齐全小区业主表决，难道问题就要一直拖着么?” 　　这些让老百姓在生活中挠头的“疑难杂症”，将在明年年初得到有效“治疗”。11月4日，市人大常委会召开新闻发布会通报...

　　沪律网网友提问：我某于2014年年初买下某小区一处住宅，但一直没有入住。2015年年初，小区物业公司要求贾某补交2014年的物业管理费。可是我自己的房子当年是空置的，没有享受到物业管理服务，不应该交纳物业费吧!请问我应该交物业费吗? 　　沪律网律师回答：应该缴纳物业费。物业合同是物业公司与业主委员会签订的，合同的效力涉及每一位业主。即使某个业主一段时间不在小区居住，但物业服务使小区建筑物及其附属设施...

　　一、物业管理费的组成 　　物业管理费的构成一般包括以下部分： 　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　（3）物业管理区域清洁卫生费用； 　　（4）物业管理区域绿化养护费用； 　　（5）物业管理区域秩序维护费用； 　　（6）办公费用； 　　（7）物业管理企业固定资产折旧； 　　（8）物业共用部位、共用设...

　　杨女士得知，该小区公用面积上新建一栋商用楼。物业公司将其出租用作餐厅及便利店。她认为物业公司没有权利将商用楼用于出租经营。既然物业公司能依靠出租场地牟利，大家可以不交物业费。 　　刘先生也因小区物业管理用房被物业公司出租，与开发商、物业公司产生纠纷，拒绝缴纳物业费。 　　【政策解读】 　　依据《物业收费办法》规定，利用物业公用部分、共用设施进行经营的，应征得业主、业主委员会、物业管理...

　　“晋州市朝阳南区，不缴物业费，就不给业主充电费。”“新界小区交房后一直没通天然气，我们就没住，物业却要求我们全额补足物业费，否则进门卡被消磁。”……昨日，本版《物业费停车费放开 会不会疯涨》稿件刊发后，不少读者打电话称，最近就遭遇了不少和物业费相关的烦心事，“和物业费相关的那些事儿的确该好好管管了。” 　　朝阳南区：不交物业费就限购电? 　　这两...