在严峻的市场供求面前，开发商开展了多层次营销来进行自救。分析如下。 在自住性需求实现不力并且观望气氛甚浓的时候，开发商或经销商都明白，靠降价还不足以完成销售任务，并且普遍的降价将导致更长周期的观望而且人们的降价预期如同投机消费对看涨的预期一样激烈，也就是说万不得已开发商不会跳水。 而新近泛滥的违章营销应该是开发商开展的真正的第一轮自救，退地并不构成自救效果，毕竟这是关乎政府的行为。 ...

我与女朋友都在金融街上班，我们看好了一套普通二手商品房，准备明年结婚用，房屋总价105万元，除去首付后，还需要贷款60万元。了解到最近一段时间房屋贷款利率连续下调，财政部和央行又出台了房产新政，我想请专家帮我分析一下，在目前市场情况下，还款15年或20年，哪种商业贷款方式最划算？———刘先生 解答：目前，根据国家新的政策：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷...

买房时经常可见的各种指标，可真难住了不少普通老百姓，对这些数字指标没有一个准，不知道是大了好还是小了好，只能糊里糊涂地听置业顾问介绍。为此特整理出以下常见的9大数字指标，淘房时一定要睁大眼睛看清楚了。 　　1、最需重视：楼间距楼间距就是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。楼与楼之间的 距离越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型"放大""了楼间距，并没有呈...

法院依据新司法解释认定格式条款无效中介公司败诉　　台湾来沪买房居住的邹女士委托一家房产中介公司出售自家的一套商品房，几天后改变主意表示要取消委托，却不料中介公司告知已经找到买房客户催促邹女士办理买卖手续，否则依据之前签订的“独家销售委托书”邹女士需支付三万余元的违约金，邹女士拒绝后双方为此对簿公堂。近日，上海市第一中级人民法院依据今年5月13日起施行的合同法新司法解释作出二审判决，认定委托合同中的格...

针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关的广告这一现象，建设部22日发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。 　　售后包租的种种花样 　　建设部新闻发言人说，售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。分割拆零销售是指开发商...

案例：张女士今年29岁，在东直门的一家外企上班，月收入13000元，有20万元的积蓄，去年年底家里人赞助买了一辆车。现在她在安贞附近租房子住，房租2000元/月，每个月交通、伙食的开销在1800元左右，每个月固定的个人消费、人情应酬的费用约1500元，最近张女士计划在近两年内依靠自己的力量买一套房子，一个人居住，交通方便即可，但希望舒适度高一些。问，怎样做才能实现置业计划？ 购房能力评估：张女士月收入在1300...

决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定决心到买到满意的住房，可不是一个容易的过程。毕竟，对任何人来讲，买房子都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因此，买房要谨慎。 在前几期购房指南里我们说过交定金要慎重，因为有可能会因种种你想不到的意外而导致银行不能放贷，以至于无力支付房款而产生纠纷。今天，我们就来谈谈如何正确衡量自己的...

　　“首次购房”的契税优惠政策获延续，有关何谓“首次购房”的界定也首次获得明确。 　　昨日记者获悉，财政部、国家税务总局在本月9日联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(财税[2010]13号)，明确联名购房者中一人已有购房记录的，不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着广州现行的契税优惠政策将会收紧。不过房地产业专家认为此项政策影响对楼市不大。广州市财政局有关负责人则表示，暂时未收到有关...

搬进新家两年小区内却没有路灯，住了五年的新房还没有通煤气……遇上这样的问题，市民只能干着急。因此，您要是购买了房子，在办理入住的时候，一定要证实开发商是否取得了《新建住宅商品房准许交付使用证》，这是杜绝日后住宅小区出现配套、质量等相关问题的一个关键因素。 昨日记者从市建委了解到，为严格执行新建住宅商品房准许交付使用制度，加强商品房准入工作管理的预控，市建委组织开展了对全市《新建住宅商品房准许...

·签定流程 你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。 认购书主要内容包括： 1. 认购物业； 2. 房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等； 3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 4. 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 在签定完认...