房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产关系本质上属于经济关系，因为它具有直接的物质内容。 　　房地产关系又是一类特殊的经济关系，其一是土地资源的稀缺，其二是土地、房屋的不可位移，其三是不动产的法定要求，这些决定了房地产活动不完全等同于一般商品生产和商品交换，它具有更为特殊的开发经营和管理规则。 　　房地产关系，按其法律特征，可分解为民事(商品)性质...

购房的人，时常被“忽悠”着掏了钱。 　　“冲动是魔鬼”，冲动购房之后由于挨宰又很后悔。学会砍价秘籍，你可以在交易中获得实惠。 　　买房子也能“砍价”吗？答案：能！ 　　房子是商品，是商品就有价格。能否成交，就要看买卖双方是否能在价格上达成一致。 　　但是为什么很少有人能“砍”下房价来？这是因为，一方面，开发房屋因素成本的不断提高，开发商的利润越来越低，如果价格便宜下来，肯定...

法院依据新司法解释认定格式条款无效中介公司败诉　　台湾来沪买房居住的邹女士委托一家房产中介公司出售自家的一套商品房，几天后改变主意表示要取消委托，却不料中介公司告知已经找到买房客户催促邹女士办理买卖手续，否则依据之前签订的“独家销售委托书”邹女士需支付三万余元的违约金，邹女士拒绝后双方为此对簿公堂。近日，上海市第一中级人民法院依据今年5月13日起施行的合同法新司法解释作出二审判决，认定委托合同中的格...

一、家庭状况分析 　　张先生现年53岁,张太太45岁。张先生10年前创业开设公司,目前公司资本额600万元。另有存款70万元,债券基金100万元,借款给他人20万元,无负债。自用住宅价值100万元,另有一房出租,价值40万元,总资产930万元。张先生所开设公司每年净收入50万元,另有年房租收入2万元,利息收入2万元。家庭开支每年7万元。张先生到目前为止,除社会保险外,并无任何商业保险。夫妇有一儿子28岁,结婚2年后离婚,有一个满周岁的孙女由...

在上海，住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源，然而，对于住房公积金使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。业内人士指出，只要合理有效地使用，住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。 诀窍一：贷足额度尽享利率优势 以市民王先生夫妇为例：他们工作稳定，住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款计划购置一套120平方米价值180万元的住房，以改善居住条...

高先生30岁，是一名医生，爱人李女士28岁是同单位的护士。夫妻两人收入稳定，分别是5500元和3500元。每月家庭支出也比较稳定，大约在4000元左右。由于刚结婚不久，所以只有3万元的活期储蓄。夫妻两人现在居住在高先生父母早期准备的住房中，市价80万元。夫妻俩想换一套附近的商品房，考虑在150万元左右。高先生夫妇没有投资理财经验，也没有购买过保险。夫妻俩打算两年后要个小孩，从现在起准备一笔婴幼儿的抚养费用。 【号脉...

房子既然难以彻底修好，赵女士便萌生了退房的念头。因此，漏水之初，她就向开发商提出退房的要求。考虑到维修确实存在难度，开发商同意按购买原价退房，赵女士也愿意放弃贷款利息和装修等后期投入。但这看似皆大欢喜的处理方式，结果却行不通。据杨浦区房地产交易中心认定，赵女士的房子已经进行了产权登记，所有权已经确立，相关税费也已经缴清，不能作退房处理了。房产交易中心建议，如果必须要作退房处理，只能由开发商将房...

购买一套称心如意的房子，是许多老百姓的梦想。如果落入不良开发商设置的陷阱，购房人甚至可能血本无归。因此，消费者有必要了解商品房买卖特别是预售商品房买卖过程中可能存在的风险，避免出现“人为刀俎，我为鱼肉”的被动局面。 一、知己知彼，百战不殆 房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自...