海南省高级人民法院近日通过《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》，首次就近年来出现的涉“限购令”商品房买卖纠纷、涉“保障性住房”买卖纠纷、“小产权房”买卖纠纷等新案件的审理进行规范。尤其在涉“保障性住房”买卖纠纷中，分别对经济适用房买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建房买卖纠纷案件的审理做出了指导。 意见规定，在预约购房情况下，未...

买房对于我们工薪阶层来说，是一生最大的投资，来不点半点的粗心大意，否则就会陷入无尽的烦恼之中。根据大多数人的买房经验，有这么几点是必须要把握的： 必须要买“五证俱全”的房子 这一条看似简单浅显，可以说人人都知道，可是大家在买房特别是在买期房的时候，由于心态和心理问题，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是这一条。结果不少朋友等住进去之后，才发现他买的房子根本办不了产权，或者煤气无法开通等。...

建设部颁布的《商品房销售管理办法》以及北京市有关部门根据此制定的《商品房买卖示范文本合同》中列出了三种商品房价款计价方式：按建筑面积计价；按套内建筑面积计价；按套计价。理论上对同一套房屋三种计价方式得出的结果是一样的，买卖双方按其中哪种方式计算价款应没有区别。但近日，一些楼盘开发商多次在公开场合对按套内建筑面积计价售房的方式进行极力否定。　　此举令记者非常费解：目前北京的绝大部分楼盘是按建筑面...

福州市中心的一现售新楼盘打出超低首付吸引购房者，而该楼盘周遍房价已经突破万元高位。摄影/来建强 近期，福州市出现一些房地产开发商因急于回笼资金，为购房者垫付首付款，向银行套取按揭房贷的现象。开发商此举表面上是为购房者打开买房的方便之门，实则是开发商转嫁了暗藏的“套贷”风险。 资金“缺血”开发商代客“套贷” 记者不久前发现，位于福州市台江区的楼盘项目——“51公馆”悄然打出“零首付”售房广告...

在严峻的市场供求面前，开发商开展了多层次营销来进行自救。分析如下。 在自住性需求实现不力并且观望气氛甚浓的时候，开发商或经销商都明白，靠降价还不足以完成销售任务，并且普遍的降价将导致更长周期的观望而且人们的降价预期如同投机消费对看涨的预期一样激烈，也就是说万不得已开发商不会跳水。 而新近泛滥的违章营销应该是开发商开展的真正的第一轮自救，退地并不构成自救效果，毕竟这是关乎政府的行为。 ...

买房自住和买房投资是两个完全不同的概念，一个是效用最大化，一个是利益最大化。这两种购房需求硬挨区别来看，在具体买房过程中所考虑的因素也应该区别对待。但有一些关键因素是共通的必须考虑的，因此，本期《楼市研究院》推出包含投资和自住购房需求的关键问题厘清。 　　买房能不能消解“通胀”？ 　　不可否认，美国的经济危机是因为美国是个过度透支的国家，美国人不存钱，中国老太太和美国老太太消费观念更新的故事曾经影...

随着城市人口的急剧扩张，传统的多层住宅正在城区消失。与之相应的是，越来越多的人选在高耸入云的楼盘里安家，新的购房计划也是针对高层而去。记者在调查中发现，很多人在购房时，选什么楼层的问题，很是让人头疼。让人头疼的同时，很多来自民间的解决方法应运而生。例如“一楼接地气”、“七上八下”、“一定要根据生肖选楼”…… 那么，这些形形色色的说法站得住脚吗？如果不按照这些要求来选，会怎么样呢？ 住一楼真能接地气吗 “...

[font=Arial]房产政策的变化，使得购房者难度加大而不得不违约，其违约成本到底该由谁来承担？可以明确的是，目前已经进入房产政策密集出台时期，相信还会有更多的调控政策出台，这势必会对买卖双方造成影响。对此有业内人士提醒说，在签订买卖合同过程中，应尽量考虑周全，将有可能会产生的风险因素全部考虑进来，以避免给自己带来不必要的经济损失。[/font][font=Arial][b]违约现象增加[/b][/font][font=Arial]记者了解到，目...

案例：2005年3月份，卖方吴女士委托某中介公司出售其在城西的一套住房，同年4月中介公司为其找到了一位买家，吴女士与作为买方的朱先生在中介公司的居间商谈之下，双方均对购房事宜没有异议，于是中介公司要求吴女士与朱先生签订一份房屋买卖意向书，并提供了格式文本，该意向书对出售的房屋、价格、履行期限、违约责任等方面作出了详细的约定。在整个签约过程中，中介公司并未对该意向书的性质作出说明，吴女士也在整个签约过...

房产买卖中经常涉及一些特殊类型的房产，这些房产一般在交易时都受到限制，或者不是完整产权，因此价格往往比同等条件的房产便宜。但是，购买这类房产却有许多需要特别注意之处。许多人对此未必了解，买下房屋后才发现权益受损。　　本期专业房产律师将就常见的五类特殊房产的购买给予提醒。 有抵押的房产　　房屋有抵押是比较常见的情况。买房人只要去房屋所在地的房地产交易中心，就可以查询到房屋权属、抵押情况等相关信...