婚前房产婚后共同投资经营所得收益是否作为夫妻共同财产分割？ 冯先生在1998年投资310万元购买了6套房产。1999年12月冯先生和张女士结婚。婚姻期间冯先生将该6套房产交给张女士打理。伴随着房地产价格的上涨，张女士不断地将房屋卖出、买入。经过一系列的“炒房”操作，到2005年3月国务院颁布“国八条”开始第一轮房地产价格调控时，原来的6套房屋已在张女士手中变成了9套。2006年3月就在房屋价格...

离婚分房纠纷法律咨询：按揭房分割 按揭贷款买房是近年新生事物，离婚诉讼中分割按揭房屋亦成为司法实践中必须解决的新问题。订立合同、首付房款、办理证书、偿还贷款期间，双方可能结婚与离婚，夫妻对房屋性质、分割方法等问题经常产生争议。本文从揭示按揭房屋上诸多关系入手，分析按揭房屋分割中的五种疑难情形并提出相应解决意见。 一、按揭房屋上的诸多权利与平衡。 1、按揭买房所形成的诸多权利。购房人与出...

婚前建造房屋婚后共同还债，离婚时应当如何分割？ 栓柱为了结婚在自家的宅基地上建起了三间平房。因资金不足，当时向亲戚朋友借款3万元。新房建成后，栓柱和小芳结了婚，婚后初期双方恩恩爱爱，共同搞起了肉兔养殖，并在三年内用养殖所得偿还了3万元的借款。然而由于小芳不能生育，俩人感情逐渐破裂而面临离婚。由于双方积累的财产大部分用来偿还了债务，故小芳要求与拴柱平分房屋，而栓柱拒不同意。 问题：小芳是否...

离婚案件中房屋所有权和居住权的分析 离婚案件中，关于房屋所有权和居住权的争议往往成为财产分割的焦点问题，这一方面是因为房屋的价值较大，另一方面也是因为在房屋的购买、出租或使用的过程中存在着各种复杂的因素。本文主要围绕这一问题，梳理出司法解释中关于房屋的规定，供读者参考。 一、关于房屋的共同共有或按份共有的问题。 新的婚姻法规定，婚前夫、妻一方购买的房屋又登记在个人名下的归个人所有，婚...

房改房是否属于夫妻共同财产？ 一般情况下，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市交易。但是根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，有8种情形被严格禁止，尤其是买方更应该仔细辨认或者核实清楚，避免因违反法律法规的强行性规定而导致买卖无效。 这些情形包括：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者...

　　父母在夫妻婚前出资购买的房屋，视为对自己子女个人的赠与;父母在夫妻婚后出资购买的房屋，即使登记于自己子女个人名下，也视为对夫妻双方的赠与，另有约定的除外。 　　离婚诉讼中，在分割婚后购买的房屋时，如果一方突然拿出向父母借款的字条，主张房屋是向父母借钱所购，而不是父母对双方的赠与，法院不会对字条的真实性审查，因为涉及到案外人的权利，对此应该另案处理。

　　网友咨询： 　　对婚后两人合购的房产进行书面约定，说明夫妻双方占房产的比例(比如男90%，女10%)，如果以后离婚，则按比例划分房产。然后将此约定在公证处公证。请问，这份公证书的效力是不是大于《婚姻法》中关于夫妻共同财产的规定(即离婚时按公证书判房产，而不是夫妻平分)？ 　　法律人士回复： 　　婚姻法 第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共...

　　首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。 　　其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的...

　　案例： 　　孙先生和前妻在婚后共同出资购买了一套商品房，产权证登记的是双方的名字。后双方在民政局办理离婚登记，离婚协议书约定该房产归孙先生所有，但离婚后孙先生要求其前妻办理产权变更登记手续时，其前妻不予配合，对房屋的所有权该如何认定？ 　　解析： 　　孙先生和前妻在婚姻关系存续期间购买的商品房，在双方未对产权份额作出约定的情况下，应属于夫妻共同财产。离婚时在不侵害其他债权人合法权益的情况下，...

　　按揭制起源于西方国家，“按揭”一词是英文“mortgage”的音译。在我国内地，按揭在实务中常被称为个人住房抵押贷款，具体指买受人不能或不愿意一次性付清款项，因此将房屋所有权抵押给银行，银行按照约定贷款给买受人并以其名义将房款交给出卖人。房屋按揭涉及三方法律主体和四种法律关系。三方法律主体指：买房人、银行、卖房人。四方法律关系有：买卖合同关系(买房人与卖房人)、借款合同关系(买房人...