商品房买卖抵押贷款中的保险 　　在分期付款买房过程中，贷款人常常遇到这样两种情况：一方面银行采取格式条款的形式要求购房人将所购置的房屋作为抵押物抵押给银行;另一方面银行还采取格式条款的形式要求贷款人为所购置的房屋购买一份财产险或者要求贷款人购买一定期限的人寿险。 　　一、关于抵押房的保险 　　在传统民法中，不动产抵押权人的抵押利益因为抵押物的意外灭失而减损的风险是由抵押权人自己承担的。我国担保...

　　房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款; 　　在利率上，按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看，抵押贷款属于短期融资，贷款期限最高五年，实际业务中普遍就是一至两年，贷款额度一般不能超过抵押房屋...

　　住房抵押贷款市场的局限性分为住房抵押贷款一级市场的局限性和住房抵押贷款二级市场的局限性。下面从分别介绍住房抵押贷款一级市场的局限性和住房抵押贷款二级市场的局限性。 　　一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。抵押贷款一级市场即按揭贷款市场，是指购房者(按揭人)以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进行严格审查后发放贷款的市场;住房抵押贷款二级市场即住房抵押债...

　　对于我国住房抵押贷款证券化的对策，主要是实行住房抵押贷款证券化必须建立住房抵押贷款的二级市场，而住房抵押贷款二级市场的建立要以完善的住房抵押贷款一级市场为基础。 　　(一)我国住房抵押贷款证券化的对策必须选择合适的商业银行作为发起人 　　在美国，一级住房抵押贷款市场上的金融机构有四类，即储蓄贷款协会、商业银行、互助储蓄银行和人寿保险公司。而我国只有商业银行发放的住房抵押贷款一级市场体系，因而，...

　　对于期房抵押的性质及抵押物评估的内容，应明确期房抵押的范围，那些属于期房抵押，以及期房抵押物评估的内容包括那些等等，下面分别介绍期房抵押的性质及期房抵押物评估的内容。 　　一、预购商品房贷款抵押中的“抵押”是期权抵押 　　1997 年 5 月 9 日建设部发布的《城市房地产抵押管理办法》第 3 条第 4 款规定：“预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代支付其余的购...

　　农村问题专家指出，安徽以农房产权登记为基础探索农村住房抵押贷款，是保障农民的住房财产权的重要制度创新，有望以农村住房的抵押而实现农村宅基地的市场化流转。 　　安徽省将建立并实施农民住房产权登记制度，农户获得建设部门发放的房屋所有权证后，有望以农村住房作抵押获银行贷款。4月8日，在安徽“全省建设工作会议”上，安徽省建设厅厅长倪虹提出以上设想，以“使农民拥有更多的财产性收入”。...

　　办理房屋抵押登记一般要经过以下程序：借款人首先向开发商或售房单位核实房屋产权证是否送达到银行;如果产权证已经送达到银行，借款人可与银行联系并进行核实，如果确认产权证已经送达到银行，借款人可以到产权证所在区、县国土资源和房屋管理局领取《北京城镇房地产抵押登记申请书》;借款人带《北京城镇房地产抵押登记申请书》及如下资料到银行办理房屋抵押登记：借款合同(原件)、抵押合同(原件)、评估报告(原件)、产权人...

　　办理房屋抵押登记有那些流程呢?下面具体介绍办理房屋抵押登记流程。 　　1、在抵押贷款中,抵押当事人银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。 　　2、借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。 　　3、登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时向银行颁发《房屋他项权...

　　对于房地产抵押的法律原则从下面五点来具体阐述，对房地产抵押的相关问题从下面两方面来阐述。这里主要讨论的是房产与地产抵押时所具有的共性法律原则，及其主要相关的问题。 　　1、房与地的相依性原则： 　　在房地产开发中，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才获得利用房屋范围内土地，离开了土地的建筑物(及其附着物)只能是空中楼阁。因此，房屋产权的取得，必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上。抵押人对...

　　广发银行个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。个人如何办理广发银行个人住房按揭贷款呢?下面分以下几点具体介绍广发银行个人住房按揭贷款的内容及操作流程。 　　1、广发银行个人住房按揭贷款对象和条件 　　借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件： 　　(1)有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份; 　　(2)有稳定的职业和收入; 　　(3)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力; ...