一、提出借款申请 　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。 二、银行审批 　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 三、签订借款合同 　　贷款银行审核...

吸引个人住房按揭贷款 银行打出团购买房牌 为吸引个人住房按揭贷款，银行又打起了“网上团购”牌。市民登录银行网站，就可以浏览到开展团购业务的房地产项目详细情况，参加团购，还可以得到单独买房拿不到的优惠。　　　　记者昨日从招商银行获悉，该行近日开通了“一网通·房城”服务系统。登录该系统，市民可以看到各种房地产金融信息以及专题市场研究分析，还可以网上看房、预订和团购。　　　　记者昨天在招商银行网站点击“一...

大幅加息将会使楼市、股市、债市明年进入熊市 中国已进入一个加息的长周期。这次加息周期可能长达12-18个月，估计息口至少上升2%-3%。成本拉动型通胀、可能的油价上调、非熟练工人工资成本压力等有可能使2005年的股市、债市、楼市同时出现熊市　　　　 10月28日的加息令许多人吃惊，政府和央行在最不引人注意的时候，以最小的力度 ( 加息幅度甚小 ) ，传达出一个强烈的政策讯号：经济运行速度依然过快，调控手段需要改变，力...

　　购房者伍女士经××中介公司介绍购买二手房产。经纪向伍女士出示了某房屋的产权证复印件并说明该房产已抵押，业主出价15万元。 　　伍女士只有5万元做首期款，剩余房款10万元要向银行贷款给。经纪说房产证上已写明“权利价值：106377元”，伍女士误认为这就是银行放贷金额，且经纪并未否认亦未作其他解释。但签署三方买卖合同后，银行只同意向伍女士放款7万元。后经了解，所谓的“权利价值：1063...

　　宽松的货币政策和银行信贷无疑是泡沫形成的主要推手，那么银行为什么偏好房地产信贷呢? 　　自中世纪出现正式的银行以来，传统的商业银行信贷业务主要是以短期信用贷款为主，更多地是为资金流转及贸易融资，这在英国银行业表现得尤为突出。银行与客户的关系也主要以信用贷款为主。银行主要依靠与客户的长期合作关系获得其信用信息，并在放贷过程中不断对借款人信誉和经营状况进行监测。在大规模投资和经济全球化时代之前，...

　　房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款; 　　在利率上，按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看，抵押贷款属于短期融资，贷款期限最高五年，实际业务中普遍就是一至两年，贷款额度一般不能超过抵押房屋...

　　建设部、中国人民银行和银监会三部门日前联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，从业务委托、房地产估价机构选聘、金融机构对房地产抵押贷款额的内部审核以及加强监管等多方面，规范抵押贷款估价，强调和细化对房地产估价机构和金融机构的独立性要求。 　　作为房地产抵押估价的新规定，这份文件有四大看点。 　　审慎放贷，科学、合理确定房地产抵押价值 　　房地产开发贷款、个人住...

　　住房抵押贷款的还款方式 　　一次还本付息法 　　讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年) 　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年) 　　其中：月利率=年利率÷12...

　　市场经济越来越发达的今天，房地产市场也一度达到沸点。其中存在的抵押销售也引发出诸多矛盾、纠纷，现就房屋抵押后买卖合同的效力谈谈自己的心得。 　　基本案情： 　　某公司将自有的房产向银行设立抵押且已办理抵押登记。在此情形下又将该房产出售于他人，致使他人无法办理房屋的过户手续。该纠纷已到法院，案件正在审理。 　　律师观点： 　　《合同法》中对无效合同的规定：一方以欺诈、胁迫手段订立的损害...

　　随着市场的活跃，消费信贷的兴起，房地产抵押现象越来越普遍，但是房地产作为不动产，其抵押有严格的法律限制，决不能任意为之，笔者试举例说明。 　　房地产抵押要登记吗? 　　齐某是一个体户，长期从事大宗商品贸易，前不久因市场行情没摸准，导致血本无归。后仍不死心，想赚回来，就找到他在某电脑公司当老板的同学张某借钱，张见其亏成这样，觉得风险大，不敢斥资借给他。齐说，他可以以自己三室二厅的房屋作担保...