一、什么是住房抵押贷款

　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　二、如何办理房屋抵押贷款手续

　　(一)房屋抵押贷款所需资料：

　　1、借款人的有效身份证、户口簿；

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；

　　5、房产的产权证；

　　6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

　　(二)房屋抵押贷款需要注意：

　　1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2；

　　2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

　　3、担保人；

　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。