按揭贷款程序： 　　1、选择房产 　　置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 　　2、办理按揭贷款申请 　　置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定...

案例： 　　宋某由于高中毕业后没考上大学，所以自己想开一家餐馆，他苦于自己的资金不足，只好找到好友刘某借款。2003年4月，双方签订借款合同。合同中规定，宋某向刘某借款25万元，利息按照银行同期利率计算，期限为3年，同时，宋某以其在本市继承的一套一室一厅房屋作为抵押。　　2003年9月，宋某将其设为抵押的房屋出租给因结婚而急需住房的陈某，期限为一年。陈某知道所租的这套房屋为抵押物，但认为变卖的可能性不大，还...

答：借款人连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息的，借款人在借款合同终止前死亡，其合法担保人拒不承担偿还贷款本息的或无力偿还贷款本息的，贷款方有权会同有关部门处理抵押物、质押物。

　　房产抵押究竟是怎么回事，购房人在碰到房产抵押时应注意哪些问题。 　　针对郑女士的疑问，让我们先来了解一下什么是房地产抵押。 《城市房地产抵押管理办法》第三条规定：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。那么房产抵押就是房屋抵押人对其所有的房屋或第三人房屋设定抵押权，由权利人...

根据上海市房屋土地资源管理局颁布的《关于印发贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）的通知》，出租的房屋是可以买卖或抵押的。具体内容如下： 在房屋租赁期间，有下列情形之一的，出租人应当按规定事先通知承租人，承租人在同等条件下，有优先购买该房屋的权利。 （1）房屋所有人出售已出租房屋的。 （2）出租的房屋依法抵押后，抵押双方当事人协议以折价、变卖方式处分的。 出租的房屋转让给他...

《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权...

　　在我们的日常生活中，一般人都知道借款有房产作抵押就万无一失了。谁又会去考虑其中的法律风险呢?下面就借款中以房产作抵押，最终对债权的实现存在的法律风险，以及如何规避这些法律风险作分析如下： 一、经司法拍卖而流拍的法律风险 　　对于已抵押的房产，债权人可以在债权不能实现时，通过向法院提起诉讼，经作出判决后再申请法院强制执行。这时可根据<最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)> 第...

　　最近一份银行发放的宣传资料令正在筹资买房的李先生眼前一亮，资料上写明：无抵押、无担保，轻松贷款30万元。“我曾经有过两次房贷记录，按照政策已经不能再贷了，没想到还有这么个途径融资。”李先生颇为欣喜。　　记者从这家银行获悉，这一无抵押贷款主要是针对收入稳定的“白领”人群推出，贷款要求中特别明确，不对个体工商户和私营业主提供贷款。该银行个贷部一位推广专员告诉记者，这一要求主要是为了保障贷款质量和安全...

问：最近我向某房地产开发公司定购了一套商品房，签订了预售合同，支付了20％的预付款，但不久开发公司又将这套商品房抵押给银行进行贷款。请问，这种抵押有效吗？我该怎么保护我的权利？ 答：如果抵押已经办理了抵押登记，一般是有效的。如果开发商不能按期偿还贷款，则银行有权以拍卖、变卖抵押房屋所得的价款优先受偿，您的权利无法得到保障。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规...

如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。