土地使用权抵押是指土地使用者提供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的土地使用权拍卖所得的价款优先受偿。其中，以土地使用权提供担保的债务人(或第三人)称抵押人。接受担保的债权人称抵押权人。本文拟就土地使用权抵押案件审理中的有关问题作些探讨。 　　一、土地使用权抵押的特征及适用范围 　　土地使用权抵押具有以下特征：一是土地使用权抵押具有从属性。与...

　随着市场经济发展和土地资产价值日益显现，土地使用权抵押正成为广大企事业单位及个人进行资金融通的重要手段之一。但由于土地使用权不同于一般的抵押物，在现有的法律法规调整下，土地使用权抵押在实践中遇到一些值得研究和探讨的问题。 　　首先谈谈土地使用权抵押的概念及特点。 　　土地使用权抵押是指抵押人以其合法的土地使用权、以不转移占有的方式向抵押权人提供债务、履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人...

法律依据 　　（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》 　　第四十六条规定：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 　　第四十七条规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 　　第四十八条规定：房地...

　　目前，我国法律法规对于在建工程抵押是否及于未建成部分没有明确规定，实践中对此存在较大争议，各地抵押登记机关对此的做法也不相同。就未建成部分能否办理抵押登记问题，需要向当地抵押登记机关予以核实，并建议取得在先抵押权人的同意。需要注意的是，即便取得在先抵押权人的同意且当地抵押登记机关予以办理登记，如果出现纠纷，司法机关对于之前在建工程抵押的范围可能有不同认定，并产生不同的法律后果。司法实践中...

　　导读：本文介绍的杭州在建工程抵押登记办理包括在建工程抵押权设立登记(开发项目)、在建工程抵押权变更登记、在建工程抵押权设立登记(非开发项目)、在建工程抵押权变更登记(非开发项目)等这些类型的相关办理手续，具体内容请看本文介绍： 　　一、在建工程抵押权设立登记(开发项目) 　　1、抵押设立登记申请表; 　　2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(...

抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 一直以来商品房在建工程抵押的问题都存在很大争议，房地产是一种投入大、周期长、风险高的产业，为了尽快完成工程建设，开发商经常用在建工程(含国有土地使用权)作抵押向银行申请贷款，作为一种主要融资渠道，在建工程抵押已成为银行及开发商的双...

抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 一直以来商品房在建工程抵押的问题都存在很大争议，房地产是一种投入大、周期长、风险高的产业，为了尽快完成工程建设，开发商经常用在建工程(含国有土地使用权)作抵押向银行申请贷款，作为一种主要融资渠道，在建工程抵押已成为银行及开发商的双赢...

　　导读：我国相关法规法规除了限制对无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押外，对一些特殊的房地产也设置了不得抵押的限制，具体有哪些房地产是不得设定抵押或者抵押时受限制的呢?详细内容请看本文介绍： 　　根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制： 　　(一)土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的...

　　沪律网网友提问：房产抵押期限有效期是多久? 　　沪律网律师回答：最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续 不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否...

　　“我买的房子竟然是被抵押在银行的，连合同都签不了。”近日，有网友向新乡房产网小编反映，他早前在新乡某楼盘交了十几万元的首付，并由开发商出具了收据，但迟迟未签订购房合同。在他多次向置业顾问询问催促后，置业顾问回复说由于房子作为在建工程抵押给了银行，需要“解冻”后才能签订购房合同，这是怎么回事呢? 　　小编通过查询资料发现，该项目于2014年上半年将部分在建工程抵押给银行，取...