农村集体土地使用权抵押登记的若干规定　　(1995年9月11日国家土地管理局发布)　　为贯彻实施《土地管理法》和《担保法》，加强农村集体土地管理，现就依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权（以下简称集体荒地土地使用权）和抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权（以下简称乡村企业集体土地使用权）的抵押登记规定如下：　　一、抵押登记应当以土地使...

　　导读：当在建工程抵押权与工程款优先权发生冲突时，哪个先行使?工程款受偿的法定优先权绝对地优先于抵押权?下面小编与您一起来解开这个疑惑。 　　在建工程抵押权与工程款优先权问题。 　　《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可...

　　由于房地产在建工程抵押贷款同时涉及企业、银行、购房人、在建工程承包人、抵押登记部门等多方当事人，法律关系相对一般的房地产抵押复杂，必须十分谨慎操作，才能防范风险。本文拟结合我行实际，在现有的法律、法规框架内，就办理在建工程抵押贷款和贷款过程中可能存在的法律和信贷风险进行分析，并就如何防范和化解风险进行初步探讨。 　　一、签订房地产在建工程抵押贷款合同的风险及防范 　　关于房地产在建工程...

常常在开发的过程中就进行预售，一般说来，在建工程抵押与商品房预售不能同时并存，也就是说，商品房预售时，开发企业应当与银行解除已设定的抵押关系，否则购房人将无法获得房屋的产权证。 　　相关法条对在建工程抵押与预售的规定： 　　根据《城市房地产管理法》第44条的规定，开发企业只要“按揭供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期...

　　根据《担保法》的规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应通知抵押权人并告知买受人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知或告知的，转让行为无效。 　　实践中，尤其是商品房在建工程抵押，抵押人务必将抵押事实如实告知买受人。因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对抵押人(商品房出卖人)未向买受人履行告知义务规定了远比《担保法》更为严格的责任。具体表现为： 　　1、出卖人订立...

第一章 总 则第一条 为加强在建工程抵押管理，维护房地产市场秩序，保护房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》及有关的法律、法规制定本办法。第二条 凡在我省城市规划区国有土地范围内进行在建工程抵押的，应遵守本办法。第三条 本办法所称在建工程，是指正在施工建设的房屋。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程...

　　导读：抵押房地产价值怎么确定?房地产进行抵押钱，一般会对将要进行抵押的房地产进行价值评估，以此来确定该房地产的价值，下面小编来为您介绍几个抵押房地产价值确定的考虑因素。 　　抵押房地产价值确定会考虑以下风险： 　　(1)房地产抵押权人的一般风险; 　　(2)权益、时差与抵押风险; 　　(3)不能抵而不漏，押而不死的风险; 　　(4)在建工程的抵押风险; 　　(5)住宅按揭的抵押风险; 　　(6)拍卖市场...

　　案例2012年3月7日，南昌市某物资总公司向陶某借款，双方签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为50万元，借款期限2 个月。同时物资总公司以其公司名下的一栋房产的一层提供抵押。同日，陶某将50万元现金交付给物资总公司法定代表人徐某。其后，物资总公司将借据及抵押房屋产权证原件交由陶某。 　　当月22日，物资总公司再次向陶某借款，双方又签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为100万元，借款期限1 个月...

　　济南房产大厅等待办理业务的市民很多。开通房产抵押业务网上申请，将分流一部分办业务的市民。 　　大众网济南12月9日讯(记者 王宗阳)近年来，房产抵押业务数量日益增多，给房产登记窗口带来越来越大的压力。目前，济南市房管局正式开通了房产抵押登记网上申请业务，启用网上抵押系统，为抵押人和各金融机构提供更加方便快捷的服务。 　　适用预购商品房抵押登记等抵押类型 　　房产抵押登记网上申请业务主要适用于...

　　导读：房地产抵押登记有哪些环节?房产抵押登记应向登记部门提供哪些文件材料?具体内容请看本文详细介绍： 　　房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。 　　抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。 　　抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部...