国家担保法规定抵押合同自登记之日起生效，当事人未经登记的，不得对抗第三人。上海市房地产抵押办法规定，房地产抵押关系设定后必须向房地产登记机关办理抵押登记，未经登记的房地产抵押关系不得对抗第三人。这些规定可以规范抵押行为，同时保护了抵押权人的权利。如果抵押人因债务问题引起纠纷时，在众多的债权人之间，抵押权人就有优先受偿的权利，而未经登记的抵押关系当事人要主张自己的抵押权就不能得到法律的保护...

　　抵押的房子有哪些条件? 　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 　　所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 　　以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配...

　　个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。 　　贷款对象和条件 　　1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。 　　2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。 　　3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。 　　4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业...

　　按揭房可以抵押贷款吗?本文为你解答。按揭房无法再抵押贷款。 　　案例：我在2000年通过银行按揭的方式购买了一套商品房，还款期限为20年。我在当年10月收楼入住。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　房产税 　　今年2月，我向银行了解到，我所购房屋的房产证已办妥，发展商已将房产证送往银行存放。我听人说，如果房产证已办妥，即使房产证不在自己手上，实际也取得房屋的产权，可以自由处分。最近我准备与人合伙做...

　　抵押人(以下简称甲方)：青岛万通房地产开发有限公司 　　住址：胶州市建设路7号 　　抵押权人(以下简称乙方)：刘岩 　　住址：青岛市李沧区四流中路46号45户 　　身份证号码：370206196908192023 　　甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议： 　　第一条 乙方向甲方借...

房屋抵押是指：借款人（或第三人）将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人（银行等金融机构或其他法人﹑个人）提供债务履行担保的行为‌，‌债务人不履行到期债务的‌，‌抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或变卖所得的价款优先受偿‌。‌ 　　其法律依据主要是《民法通则》第89条“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物‌。‌债务人不履行债务的‌，‌...

[案情]王某于2003年3月22日将一套房屋出租于李某，双方约定，租期为2年，租金每年1万元。同年7月8日，王某因手头缺钱，向张某借了20万元，借款期为一年，并将该套房屋抵押给了张某。2004年8月12日，张某要求王某还款，王某因经商失败，无力偿还，双方协商后，王某同意房屋作价20万元以抵欠款，房屋归张某所有。同年9月，张某提起诉讼要求李某搬出房屋，李某抗辩声称王某抵押房屋时未履行告知义务，抵押无效，况且租期未到，张某...

抵押是一个法律术语，根据我国《担保法》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 　　房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所...

设有抵押权房屋拆迁怎么办　　房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权从以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。对设有抵押权的房屋拆迁时应注意以下几点：　　1、因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人。　　2、抵押双方可以重新设定房地产抵押。抵押人可以将自 己合法取得的其他房地产或财...

抵押人可否将抵押的房产出租？ 问： 我是某公司的法人代表。1999年5月，我公司以自有的一栋写字楼为抵押向银行贷款150万元以解决资金周转问题。由于此写字楼地理位置优越，我公司决定将此楼部分出租。银行知道我公司出租抵押的写字楼这一情况后，立即致函我公司要求不得出租，否则，将提前收回贷款。请问，依照我国法律规定，抵押人是否有权出租抵押物？银行所提的要求有无法律依据？ 答： 抵押权人禁止抵押人（债务人第三人）...