个人住房抵押贷款，又称按揭，是指购房者在支付一定的首付款后，由购房者向银行提交贷款申请并由银行向客户提供剩余部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么对于购房者来说，在选中楼盘以后，该如何向银行申请个人住房抵押贷款呢?下面沪律网编辑将为您介绍个人住房抵押贷款流程： 　　...

抵押权的实现或称抵押权的行使，是指抵押物所担保的债权已到清偿期而债务人未履行债务时抵押权人可以通过行使抵押权，以抵押物的价值优先受偿。在其适用的过程中，有以下几个问题要注意： 一、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得价款的清偿顺序根据我国担保法第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。如果财产抵押后，该财产大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出...

　　职工个人申请政策性住房抵押贷款必须同时满足以下几个条件： 　　 l、具有城镇常住房口； 　　 2、按时足额交纳住房公积金一年以上； 　　 3、具有购建自住住房的合同或有关证明文件； 　　 4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力； 　　 5、同意用本人所购建的住房作抵押物，并按规定办理贷款担保、抵押及抵押物的保险。 　　 职工申请政策性住房抵押贷款时，需提供以下资料和文件： 　　 l、借款申请书； 　　 2、...

点评:宏观政策调整导致贷款出现问题,买房人无法如约付款的，法院一般支持解除合同，理由是最高法院关于合同法的司法解释二中26条的规定，即情势变更，并且，以此理由解除合同时，通常不需要承担违约责任。但个案情况不同，不同结果的案例也多有发生。案例来源：人民法院报2010年8月23日 房贷新政导致无法贷款 退房纠纷如何适用法律 本报记者 郑金雄 本报通讯员 黄 毅 今年的“新国十条”房贷新政实施后，很多投资客和炒房客“...

　法人代表骗取产权证重复抵押贷款如何定性 　　由于单位不构成贷款诈骗罪，本案应定性为单位合同诈骗罪 　　案情:犯罪嫌疑人李甲系甘肃省酒泉市新大新商贸有限责任公司负责人，李乙系该公司法人代表。二人因涉嫌合同诈骗罪、贷款诈骗罪被公安机关立案查处，经查实，二人共诈骗39起，涉案金额达400余万元。其中有一起犯罪事实为:二人购买肃州区尚武街27号楼10-14号门点成立“新大新超市”，因缺少资金便以新大新商贸...

房产作担保 如何才有效 房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的...

因为两者评估的目的以及采取的方式不同，所以，其不一样。 房屋抵押贷款估价的目的是为了确定用于抵押垡的房屋的价格以促使抵押的成立。 房屋拆迁涉及的房地产估价活动目的，是为了确定被拆迁房屋货币补偿金额或产权调换差价而进行的房地产估价。 评估目的不同，评估时选用的估价依据、估价标准、估价时点的选取及其他应考虑的因素、甚至估价对象的范围等都有可能不同。

　　【案情】 　　在2000年8月31日，王乙和妻子赵丙分别与汽车公司、担保公司签订了一份第三人抵押合同。王乙以位于润州区某村的一套房屋为汽车公司的贷款提供反担保抵押;而赵丙则以位于市区的一套住房为汽车公司的贷款提供反担保。王乙和赵丙都在合同中约定，愿以上述房产为汽车公司的30万元贷款向担保公司提供反担保;还约定本合同依《担保法》规定应向有关登记机关进行登记，本合同自登记之日起生效。王乙和赵丙并把上述...

　　房屋产权证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。目前，有一些不法分子通过假造的房产证作为抵押，来骗取当事人的钱财，沪律网小编将通过下面一则案例来提醒大家如何防范风险。 　　房产证抵押借款 房屋产权登记专题 　　如果有人拿着房产证和土地使用证向你抵押借款，可要注意核查实情。近日，磐安县人民法院审理了一件案子，被告人孔某就是从假证贩子那里购买...

　　市民陈某欲出售属于自己的房屋，已与买方签订了房地产买卖合同，还收取了定金，但最终却被对方推上了仲裁庭，并被汕头仲裁委依法裁决双方所签订的《汕头市房地产买卖居间合同》无效。陈某不仅须返还已收取的定金，还须承担该款项自收取之日起至还款之日止的银行同期贷款利息。为何签订出售属于自己的房屋，却被裁决合同违法无效呢?事情还须从头说起。 　　2007年9月11日，经汕头市某房产经纪有限公司和汕头市某房产代理有限...