“流抵押条款”是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定的一项条款：在担保的主债权所约定的履行期限届满时，债务人如不履行债务，抵押物即归抵押权人所有。 抵押合同中的“流抵押条款”为大多数国家的法律所禁止。因为这一条款如同我国典权中的绝卖条款一样，容易损害抵押人或出典人的利益。为此，《担保法》第四十条规定...

哪些房地产不设定抵押？下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

我市自2009年5月1日起启用建设部统一印刷的新版房屋所有权证书后(以下简称产权证)，由于新版产权证上没有他项权记载这一栏，许多银行为防放贷风险，都要到我们登记部门查询之前是否办过抵押登记，这本身出于对工作的认真、谨慎，无可厚非。但近期发现个别银行在借贷合同中还写上一条“不得再进行二次借贷、登记。”这就往往造成抵押人当资金紧张再次...

　　司法解释：抵押房如何执行　　 最高法院将对按揭中有抵押房如何执行做出司法解释　　最高人民法院即将出台司法解释，制止贷款者赖账不还行为，京城开发商认为此举将有利于缓解压力　　最高人民法院执行工作办公室主任俞灵雨日前透露，最高人民法院将对银行按揭市场当中有抵押权的房屋如何执行做出司法解释。业内人士认为，这个司法解释出台后，将遏制在住房按揭市场领域赖账不还的行为。　　俞灵雨表示，根据银行方面提供的...

随着社会主义市场经济的飞速发展，房地产以其位置的固定性、高价值性和保值、增值性的特点，已普遍成为各类债权担保的最佳物品。从一九九五年至今，国家先后出台《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规对房地产抵押行为进行规定，可以说，对于一般的房地产抵押，目前已经有了一套比较完善、指导性强的法规体系。但是对于在建工程抵押这一特殊形式，前述《城市房...

　　近年来，以房产作抵押担保进行的民间个人借贷日趋活跃，但由于运作不规范，纠纷也很多。为此，南京市房管部门昨天向市民支招，抵押时要充分考虑债权实现的风险，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房产状况(如提供第二住房证明的最好办理公证)，到房管部门办理抵押登记手续，待抵押登记生效后再发放贷款。 　　南京市房管部门人士提醒，当事人借款以住房作为抵押的，应遵循《物权法》规定，签订房地产抵押合同，并到房...

房地产抵押是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。 　　房地产抵押是一种物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物，就有可能得不到抵押权，因而法律规定，设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有...

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，买受人可以请求解除合同并要求赔偿。先卖后抵押是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，为获取建设资金，在尚未转移房屋所有权与买受人之前，又将该房屋抵押给第三人的行为。 房地产开发是一项耗资大、收益高、风险大的商业经营行为，房地产开发企业在开发经营过程中，为了...

正文： 房地产抵押的几个理论问题 一、抵押权的法律地位 　　 　　抵押权是担保物权的一种，担保物权是以保证债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上所设定的限制物权。 　　 　　物权是主要的财产权，是在法律规定的范围内，对特定物的直接管领和支配、享有权利并排除他人干涉的权利。物权可分为完全物权和限制物权，具有物权的全部权能的是完全物权，人们很为熟悉的所有权就是一种完全的物权；在他人的物上所享...

正文：期房按揭抵押不具物权效力 抵押权属于物权法调整范畴，主要是指债权人对于债务人或第三人提供的作为债履行担保的财产，在债务人不履行债务时；债权人径行处置担保财产，并从价金中享有优先受偿的权利。期房买卖中购房人以尚未获取所有权的房屋（楼花）为之抵押登记时，银行在主张债权的同时有无房产处置权——物权，是个颇有争议的话题。　　　　期房是指依法获准尚未建造或正在建造的房屋。前者称之为卖楼花，即楼花按揭抵...