房地产抵押，是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法对抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。房地产抵押价格＝（市场价格－政府税费－贷款利息－违约金－损害赔偿金－处置抵押物过程中的费用－应补缴政府的出让金）×风险修正系数。其中，风险修正系数由抵押期间房地产市场变化风险、处置抵押物时的变现难易程度、抵押物本身的折旧（包括物...

《担保法》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《担保法》这一规定意在注重和发挥抵押物的利用价值，同时也充分保护抵押权人及受让人的权益。然而，如果因抵押人未通知抵押权人并告知受让人转让物已设定抵押从而认定转让行为无效，是否真的能达到这样的立法目的，其实不然。在实践中，不少开发商为...

　　近年来，房产抵押登记业务量逐年增大，并出现了不少新情况、新问题。为进一步规范抵押登记管理，明确操作规定，根据实际情况，现就相关问题通知如下： 　　一、几类特殊附记内容的房产 　　(一)办理存量房抵押业务时，所持的房屋所有权证附记栏有“单一产权”内容标注的，需由抵押当事人(包括抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：“一旦实现抵押权时，整体处置该抵押物。” 　...

　　金融与地产息息相关，对于按揭买家来说，金融与地产更是在购房过程和递件过户中环环相扣。目前约80%的二手房买家会使用按揭购房，故此大多数的消费者买房少不了同时要与这两个行业打交道。最近一位读者给栏目发来电邮，询问有关抵押物业转让的事情。这位读者对纯抵押物业和正在按揭的物业分辨不清，也不知道这两类物业转让需要注意什么，为此我们邀请良策按揭广州经理汤敏研给这位读者指点迷津。 　　读者邺先生：我现在正...

一般来说，抵押权人只有在债务到期而债务人无法偿还债务时，才可以行使抵押权，由拍卖抵押物所得优先受偿。但有些情况下，抵押权人可以提前行使抵押权，以使自己的债权免遭风险损害。 根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定，在下列情形下，抵押权人有权提前行使抵押权： 1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的； 2、...

　　抵押权的设立　　抵押权依抵押行为而设立。抵押行为是当事人(主债权人和主债务人或第三人)以意思表示设定抵押权的双方民事行为，其具体表现形式为抵押合同。根据我国物权法的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。　　(一)抵押合同的内容　　当事人签订的抵押合同一般应当包括以下内容：　　(1)被担保的主债权的种类和数额。　　(2)债务人履行债务的期限。　　(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地...

房地产抵押 房屋抵押是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。从法律角度分析，房屋抵押是一种担保方式，也是一种法律关系。 房地产抵押贷款合同 又称不动产抵押贷款合同。是由抵押贷款当事人以房产土地使用权设定抵押而用书面形式签订...

　　企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。 　　一、使用范围：本合同是借款人或者第三人为担保借款合同债务的履行，以一定的财物为抵押而与贷款人之间签订的担保合同。 　　二、合同中“抵押人”即提供抵押财产的当事人，可以是借款合同中的借款人，也可以是其它第三人，“抵押权人”即借款合同中的贷款人。 　　三、第一条中的“财产有效...

　　首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。 　　这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处： 　　...

　　根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： 　　1、营业执照复印件; 　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书; 　　4、借款合同(主合同);...