一、定义 　　根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。 　　二、原则 　　1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性 　　2、尽最大可能不损害房屋现有的价值 　　3、采...

　　俗话说，树大分枝，儿大分家。子女长大成人，特别是成家后一般都会分开另过，有的则是家庭成员之间有矛盾不愿共同生活，有的则是父母过世后，兄弟之间的分家，这样自然就会涉及分家析产的问题。从法律的角度说，如何看待分家析产行为?　　分家与析产是两个不同的概念，所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。析产又称财产分...

　　一、错误申请财产保全的性质 　　错误申请财产保全造成他人损失的行为从本质上看是一种侵权行为。 　　属于《民法通则》规定的行为人由于过错侵害他人的财产、人身，依法应当承担民事责任的行为。 　　因财产保全引起的损害赔偿案件，应当适用侵权责任法规定的过错责任归责原则。 　　追究申请人的侵权民事责任，需认定其具备侵权行为的构成必须具备的三项条件，即侵害行为、损害结果、以及侵害行为与损害结果之...

　　浙江温州一名男子明知自己的房产被法院查封，竟然召集多人撕毁法院封条，拆除房屋内全部物品擅自变卖，导致该房产司法拍卖程序无法正常经行。 　　近日 ，鹿城法院一审认定该男子方某犯非法处置查封财产罪，判处其拘役五个月。这是温州市首例因非法处置查封财产被问刑的案例。 　　方某，男，50岁，温州龙湾人，初中文化，经商。2012年，他以位于温州市区黎明西路的一套房产为抵押物，向银行贷款260万元。贷款到期后...

查封房被卖房产到底属于谁？ 2009年3月23日9222武汉晨报彭学武 【典型案件】 欠债人玩“失踪”，硚口宋女士上法庭讨债，不想强制执行时遭遇麻烦。昨日，3年来一分钱都没讨回来的宋女士向记者讲述了自己的遭遇。 2004年1月18日，宋女士将5万元借给已在东西湖买房的汉川人霍桥冰。约定年利息10%，期限为1年。谁知到了还款期限，霍桥冰找不到了，无法追回欠款。 2006年4月，宋女士将霍桥冰告上东西湖...

房屋预查封与业主权益保护 最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发了《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（即法发[2004]5号文），该通知了规范人民法院的执行和国土资源、房地产管理部门的协助执行，还首次提出了预查封的概念，随后，最高院接连又下发了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（即法释［2004］15号）、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财...

　　不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 　　1、依申请登记程序 　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行： 　　（1）申请； 　　（2）受理； 　　（3）审核； 　　（4）登簿。 　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登...

　　一、一般格式要求 　　1、申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。 　　不动产登记机构留存复印件的，应经不动产登记机构工作人员比对后，由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。 　　2、申请材料形式应当为纸质介质，申请书纸张和尺寸宜符合下列规定： 　　（1）采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸质介质； 　　（2）幅...

　　1、共同申请与单方面申请的情形 　　(1)因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 　　(2)属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： 　　A、尚未登记的不动产首次申请登记的； 　　B、继承、接受遗赠取得不动产权利的； 　　C、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； 　　D、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，...

　　1、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请? 　　通常情况下，房地产的买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。 　　2、哪些房地产登记可由当事人单独申请? 　　下列情形的房地产登记，当事人可以单独申请：(1)土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记;(2)因继承或遗赠取得房地产的转移登记;(3)因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记;(4)变更登记;(...