签订合同：房地产买卖、交换、赠与或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人合伙成立企业法人，房地产权随之转移的，转让当事人应当在合资、合作合同中明确房地产权利转移的内容。因企业兼并或合并，房地产权属随之转移的，转让当事人应当在兼并、合并合同中明确房地产权利转移的内容。 申请过户：房地产权利转让合同或者合资、合作、兼并、合并合同等法律文书生效后，房地...

我们接到许多电话咨询问到:买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？现详细解答如下: 　　弄清产权办了吗　　首先，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。 　　卖方手续看哪些　　卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合...

主要有以下几种：一是将项目股权转让，股价可以由双方议定（但是涉及国有股权时有特别规定），可以全部转让股权，也可部分转让，根据实际情况而定；通过股权转让的形式从而达到项目转让的目的在中国当今采用较多，据统计，约占项目转让的85%。正是由于这个原因，本网站侧重点在于项目的股权转让和公司产权转让。二是项目单体转让，由于这种转让形式受《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律规定约束太多，实践中较少采用；三...

　　房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件。 　　房地产转让应符合的条件 　　□对以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让...

房价飞涨，反悔指标转让 　　鲁某是南宁市某单位的职工，2006年他从单位分得一套市场运作房指标，但鲁某并不想要这套房，于是他将指标转让给黄某，并收取了黄某2万元转让费。在进行指标转让时，双方签订了一份指标转让协议，协议约定该指标房由黄某投资，所发生费用及税金均由黄某承担，产权归黄某所有。同时，协议还约定黄某在交付该指标房房款及办理相关手续时暂挂名鲁某，以鲁某的名字向单位交付该房房款。根据协议约定，...

　　网友提问： 　　我公司决定转让一宗不动产，已向社会发布公告，以招标形式转让，即谁出从最高，转让给谁。请问这种情况下，承租人还有优先购买权吗? 　　律师：你好!承租人是否有优先购买权，要看你们租赁合同的约定。法律规定，承租人的优先购买权，应当是在同等条件下。 　　律师：承租人具有优先购买权仅仅限于房屋租赁，对于其他租赁物承租人没有优先购买权。

　　房地产转让条件： 　　①以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; 　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 　　②以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政...

现在有不少购房人在买房后想将房屋转让，不管购房人买房时是否有此打算，都应在签合同时给自己预留方便。 　　《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定：“预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房...

　　签订认购书并交纳定金后，因房价上涨开发商拒绝签订合同的，认购人除要求开发商双倍返还定金外，还能要求差价赔偿吗? 　　商品房买卖认购书大量出现在商品房预售等远期交付房屋交易中，在实践中认购书称谓繁多，如：认购意向书、订购房屋协议、购房订购单等。签订认购书后，开发商通常会向买房人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，如签订认购书并收受定金后因房价上涨开发商拒绝签订合同的，属于因出卖人原因未能订立...

　　由于房产交易量逐年增多,在房产转让过程中出现的纠纷也比往年增加不少。记者从市房管部门了解到,在房屋交易中,有七类房产不可转让,所以最好先查清房产档案再交易。 　　杨先生购买了潍城区向阳路东某小区的商品房后,又把房子卖给了在同一小区做生意的王某,双方到房管局办理过户时,工作人员却表示该房不能办理交易,为什么有房产证还不能办理房产转移呢?原来,杨先生房产为集体土地性质,即“小产权房”,按规定不可转...