因开发商在商品住房建设过程中造成一些住房项目局部存在规划、消防、工程质量等问题，导致消费者购房后无法办理产权登记的现象近年来在福州有所增加，甚至一度成为消费者权益投诉的热点。福州市日前为这些“问题房”开出了“药方”，适度放宽产权登记办理。 　　福州市规定，2008年12月31日前已通过工程质量单体验收、现已入住的拆迁安置房项目，以及2003年12月31日以前取得施工许可证、现已入住的商品房项目，因局部存在规划...

1、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？ 答：地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内所有有权分摊公共面积的业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。 2、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？ 答：已办理抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种...

根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程序规定如下： 一是未成年人买房。例如李先生想购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么李先生...

办事项目：夫妻（离婚）归并房屋登记领证相关部门：产权监理处办事依据：服务对象：提供资料： 1．房屋登记申请书；2．申请人身份证明（核对原件，收复印件）；3．房屋所有权证；4．离婚证、离婚协议书或生效的法院调解书、判决书（单方办理的，须提交法院出具的协助执行通知书或生效证明）；属于婚内归并的，提交归并证明；5．房屋所有权证配图；6．登记机构认为必要的其他材料。办事流程： 至测绘窗口委托测绘配图→至总服...

小区会所所有权的归属，应由开发商与购房人在商品房预出售合同中约定明确。合同不作约定的，会所所有权为房地产开发企业所有。如会所所有权由房地产开发企业保留，房地产登记机构核发房地产权证时，房屋类型和房屋用途均按“会所”注记；如会所所有权属全体业主所有，只登记不发放房地产权证。

在我国现行的商品房预售制度下，消费者交了房款后，却要等到收房后才能获得相应的房屋权属证明，其间房屋权属的“真空期”常引发复杂的权属纠纷。建设部7月31日公开征求意见的《房屋登记办法》草案中的“预告登记”制度，有望改变这一状况。 　　草案第五章规定，当事人有房屋所有权转让或抵押、预购商品房或预购商品房抵押、在建工程抵押，以及法律、行政法规规定的其他情形时，都可以约定向登记机构申请预告登记。现房或正在...

地产转移登记申请表 （2）申请人身份证明； （3）房地产权利证书； （4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； （7）非法...

第一章 总 则 第一条 为规范本市房地产登记行为，保障房地产交易安全，维护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 本市行政区域国有土地范围内的房地产登记适用本办法。 第三条 本办法所称房地产登记，是指房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权，对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权和其他...

一、个人与个人之间房屋买卖1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。2、双方当事人签定的买卖合同或协议。3、以房抵债的还应提交抵债协议书。4、法院判决、裁定的还应提供法院的判决、裁定书及法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。5、赠与、继承等应提供公证机关出具的法律文书。6、当事人双方身份证（复印件）。二、个人与单位、单位与单位之间房屋买卖1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。2、双方当事人签定的买卖...

　　(一)登记原因 　　下列情形可以申请抵押权变更登记： 　　(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： 　　1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更; 　　2、变更抵押物(含部分变更); 　　3、抵押物坐落的街道、门牌号变更; 　　4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更; 　　5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的; 　　6、担保范围变更。 　　(二)...