房产是重要的生活资料、生产资料。房产买卖是一种特殊的商品交易行为。为了加强管理规范这一特殊商品的交易行为，防止房产流通中可能出现的各种纠纷，我国颁布了《城市私有房屋管理条例》。根据该《条例》城市私有房屋的买卖必须办理房产登记过户手续。但是我国农村长期以来没有房屋所有权登记的习惯，因此一律将所有权登记作为农村房屋买卖合同生效的要件有失公平。 最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房...

房屋登记，又称房屋产权登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记是我国房地产管理法律制度的核心部分，是依法确认房屋所有权的法定形式之一。目前，配合《物权法》的规定，建设部出台了《房屋登记办法》，于2008年7月1日起施行。该办法在物权法等基本民事法律的基础上，细化了房屋登记的具体制度，房屋产权登记和管理提供了依据和保障。 办理房屋登记，一般应...

　　购房者先典后贷买房蕴含诸多风险 　　据北京青年报7月17日报道，在资金链紧张的情况下，开发商对一次性付款的买房人非常欢迎。所掌握到的信息，目前北京给予一次性付款的客户最大折扣为八折。这样的折扣无疑对买房人有很大的吸引力，但对于多数买房人一次性付款恐怕是有心无力。 　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问建议，购房者可通过“先典后贷”的融资方式实现一次性付款意愿。 　　首先，要确立...

　　房地产典当和房地产抵押的区别 　　1、房地产典当只能为借款合同而担保，而房地产抵押担保的债权范围则不限于此，它还可以为借款合同以外的其他合同担保。 　　比如甲乙两方签订了一分买卖合同，由甲方向乙方出售价值100万元的货物，而甲方对乙方能否按时支付货款表示怀疑，这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为抵押，如果乙方不能按时支付货款，那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。 　　2、房地产典当中的出典...

　　1、什么是房屋买卖合同公证? 　　房屋买卖合同公证是指国家公证机构根据公民、法人或其他组织的申请，依法证明公民、法人或者其他组织之间签订的房屋买卖合同的真实性及合法性的活动。 　　2、办理房屋买卖合同公证需要提交什么材料? 　　(1)卖方应提交的证明材料： 　　①出卖方是法人的，应提交法人资格证明(营业执照、机构代码证)、公司章程、股东会议决定、法定代表人《居民身份证》; 　　②出卖方是自然人...

　　房产委托公证，是指房产所有权人 (委托人)将实施与房产有关的法律行为如买卖、出租、抵押等的权利授与他人(受托人)，就上述意思表示签署委托书，申请公证的行为。本期《公证在线》请汉沽公证处工作人员为市民介绍如何办理房产委托公证。 　　◎ 办理须知： 　　委托人可以采用公证机关制定的委托书，也可以自行起草委托书。委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置、房产所有权情况、委托...

　　王老太太的哥哥王大爷在十几年前移民去了香港,在南京留下了一套房子。现在,王大爷想将该处房屋出售,于是委托妹妹办理相关手续。但由于不了解涉外人士卖房,房产合同一定要经过公证才能过户,导致本次买卖差点出问题。 　　前两天,王老太太带着买房的小张夫妇来到南京公证处求助。由于他们的中介对于涉外房产一定要经过公证才能过户的规定不清楚,为了尽早申请到房屋贷款,把合同里的日期都写得比较靠前,但是这份合同没有进...

　　伴随着《公证法》于三月一日正式施行，拓展了一项新的公证事务：农村个人私有房产抵押公证登记。 　　农村个人私有房产抵押公证登记是抵押物公证登记的种类之一。 　　抵押物公证登记是为了保证法定抵押物之外依法可以用其他财产设定的抵押物的安全和债权人优先受偿权的实现而设立的一种抵押物公证登记法律制度。依据《公证法》的规定，根据当事人的申请，公证机构可以办理法律、行政法规规定由公证机构办理的登记事...

? 办理赠与公证，赠与人和受赠人必须亲自到公证处申请办理，并提供下列证明材料: （1）赠与人和受赠人的身份证、户口本，以及赠与人的婚姻状况证明（如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明，赠与人未婚的，应在公证员面前发表未婚声明）；（2）赠与财产为共同财产的，由共有人作为共同赠与人亲自到公证处申请办理，或签署同意赠与声明书；（3）赠与财产的权利凭证，如房地产证，存款凭证，股票等；（4）赠与合同；（5）...

　　赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。 　　推荐阅读： 　　房产赠与公证的法律常识 　　房产继承公证需要注意的问题 　　房产公证法律常识 　　一、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。 　　赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 　　二、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 　　1. 赠与人的身份证...