江西省某县房产权属登记机构一位负责人提问：有一处房屋，系原产权人多年前购买，当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子，在到我处办理产权登记手续时，我们认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出：他们这种情况属于分家析产，不是所有权的转让，因而不愿意交纳契税。问：“析产”和“分割”有什么区别?“析产”应当办理转移登记还是变更登...

法院查封房产的法律依据　　　 　《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 　　(法发[2004]5号) 　　各省、自治区、直辖市高级人民法院, 解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院;各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局)，新疆生产建设兵团国土资源局;各省、自治区建设厅，新疆生产...

　　据海西晨报报道，哈尔滨的阿梅想在厦门买房，找到了厦门某房产投资顾问公司。经过一次次看房和一番番犹豫，阿梅挑中了五缘湾一处房产。 　　2013年10月28日，阿梅与业主签订了《房产预约买卖协议书》，双方约定以320万元的价格成交。协议签订之日，阿梅向该房产投资顾问公司支付了中介佣金40000元。 　　为了办理好买房手续，阿梅多次往返哈尔滨与厦门。机票、住宿等费用就花了好大一笔。不过，过户手续一直没有办妥...

　　刚刚入住，却面临房屋被查封，被扫地出门的情况。洛阳的常先生通过熟人介绍买了一套二手房，因大意迟迟没有过户。由于卖房者欠银行贷款没有偿还，法院将常先生买的这套房屋查封，马上准备拍卖。 　　【经过】花光积蓄买套二手房刚装修的房子却被查封 　　今年30多岁的常某夫妇一直想换套大房子，经朋友介绍，常某认识了做生意的刘某，并得知刘某在洛阳新区有一套140多平米的房子急于出手。常某夫妇对于房屋非常满意。...

拖欠工程款房产依法查封房产局转移登记法院判令撤销 把被封房产登记到另设公司名下能否达到规避法律的目的？ 上海杨浦区政府住宅建设办公室和上海金鹏物业发展公司合作开发金鹏花园。两家共同取得《建设用地规划许可证》、《建设用地许可证》。上海金鹏公司单独取得《建设工程规划许可证》。中国建筑第七工程局为金鹏花园施工单位。工程竣工后，上海金鹏公司拖欠中建七局一千多万工程款。中建七局申请杨浦区法院查封金...

开发商还在卖查封房我住的房子是不是我的？ 铁西区府兴雅园业主李女士入住的房子竟是被法院查封的房产！购买8个月，贷款仍没有批下来，她想知道，为什么被查封了的房子还可以卖？这是否涉及诈骗？有关部门能给个合理的说法吗？最主要的是，她付了首付的房子，还是她的吗？ 业主：购买的竟是查封房 今年上半年，李女士购买了府兴雅园二期的一套房产，并在开发商指定的中介机构向中国银行申请房贷。 但时过数月，...

　　1、谁申请办理？ 　　申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。 　　申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。 　　2、申请集体建设用地使用权首次登记要提交什么材料？ 　　申请集体建设用地使用权首次登记，提交的材料包括： 　　（1）不动产登记申请书； 　　（2）申请人身份证明； 　　（3）有批准权的...

　　案例1 　　王某和A公司于2001年11月签订《商品房认购合同》。合同约定了王某支付房款的时间，同时明确A公司应在2002年11月18日前交付房屋。合同签订后，王某按约支付了房款，但截止2008年1月.A公司依然没有向王某交付房屋，也未办理产权证书。2008年1月，王某诉至法院，要求A公司交付房屋并支付自2002年12月2日起至2008年1月逾期交房违约金97405元。A公司则认为：依合同约定，如果王某在2002年11月18日前没有收到房屋，...

　　1、在什么情况下，当事人应当申请房屋所有权转移登记? 　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： 　　(1)买卖; 　　(2)互换; 　　(3)赠与; 　　(4)继承、受遗赠; 　　(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的; 　　(6)以房屋出资入股; 　　(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的; 　　(8)法律、法规规定的其他情形。 　　2...

　　1、去哪里办理房屋登记? 　　房屋登记采用属地管辖原则。根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，我市市辖区范围内房屋(包括源汇区、郾城区、召陵区、经济技术开发区)的法定登记机构是漯河市房屋产权交易管理处，办证窗口设在市行政服务中心三楼大厅。 　　2、怎么办理房屋登记? 　　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。房屋登记机构认为有必要时，可以就登记事项进行...