房屋买卖、继承、赠与过户，哪种方式更省税费？ 　　房屋买卖 　　产生的税费 　　二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增值税&附加税、土地出让金、交易费和登记费。 　　具体收费情况如下： 　　个税（卖方）：全额1%或差额20%，满五唯一免征； 　　增值税&附加税（卖方）：全额5.6%，满二免征收； 　　土地出让金（买方）：评估价×1%，出让土地免征； 　　交易费（买卖双方各一半）...

　　一、购房不过户存在什么法律风险? 　　我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。 　　(1)房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手...

　　1、卖方违约，买方可以要求强制过户吗? 　　根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不 难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况...

　　当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。那么问题来了，子女继承房产该如何办理过户呢?需要哪些费用?这些问题看似简单，但你真的知道吗?非常实用的继承房产过户法律常识，全在下文中! 　　房产继承的步骤 　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 ...

　　离婚夫妻，房产变更流程 　　一、贷款未到期的 　　1、所需证件 　　(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 　　(2)《离婚证》; 　　(3)双方《身份证》; 　　(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 　　2、步骤 　　(1)到房管部门办理权属变更手续; 　　(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 　　二、按揭贷款已还清的 　　只需房...

　　郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。(据《大河报》1月7日报道) 　　此前，直系亲属之间房产过户，无论是继承、买卖还是赠予，都是要缴纳一定税费的。这也间接造成一些房产交易上的“阴阳合同”。如今，郑州市出台相关政策，让直系亲...

　　没有过户的房屋存在三大法律风险，这是因为根据物权法规定，房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 　　风险一：房屋遭恶意出售 　　在当前房产交易中，房屋价格波动较大，有些房屋所有权人感觉自己之前卖亏了，往往利用买主没有办理登记手续的漏洞，将自己名下已经出售的房屋再次出售给第三人，也就是俗称的“一房两卖&rdqu...

　　如果你是一个买房新手,对于房产过户的流程是怎样的，保证你是毫无头绪,往往跑断腿办不成事,心急火燎的,如果你想让自己少跑冤枉路,不妨看看本文为您详细介绍的房产过户流程。 　　房产过户流程 　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 　　2、申请材料准备...

　　房产卖出去没有过户而惹来一串官司,买了哥哥的房屋却没过户 几年后得知房主是侄儿 房屋已被抵押,他告上法庭法院判决房屋归他 侄儿又伪造房产证骗他人购房款。 　　核心提示：市民张某10年前以4万元从哥哥手里购得一套80多平方米的住房，但并未过户。几年后，他得知，自己的房屋产权居然在侄儿头上，且侄儿已把房产证抵押。他告上法庭，法院判决将房屋归还给他，哪知侄儿又伪造房产证出售房屋，骗取一对前来购房的夫妇20...

　　房产过户的主要程序及注意事项： 　　一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。 　　二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，...