农村房屋执行拍卖难的成因分析和应对 作者：张烈忠发布时间：2010-08-19 执行案件时，在依法查封被执行人处于农村的房屋后，对该房屋要么不能拍卖、要么拍卖成功率极低，债权人的正当权益往往难以实现。为提高此类案件的执行率，有必要分析农村房屋执行拍卖难的成因，并有针对性地提出应对之策，以维护当事人的合法权益和树立司法权威。 农村房屋执行拍卖难，既有法律上的障碍，又有客观上的阻力。 1、法律上...

导读：房产转让是指合法拥有房产所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房产转移给他人的法律行为。房产转让需缴纳一定的房产转让税，具体要缴纳的房产转让税有哪些呢?请看下文。 　 　1、营业税 　　个人销售房屋适用营业税，税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。通常在征...

　　房屋转让简单来说就是拥有方把房子通过买卖、交换、赠与等方式转让给别人的法律行为，房屋转让需要签订房屋转让协议书，那房屋转让协议书怎么写，房屋转让协议书签订要注意什么，我们了解下： 　　一、房屋转让协议书范本 　　房屋转让协议书 　　双方当事人： 　　房产转让方(以下简称甲方)： _____ 　　工作单位: _____ 　　住址: _____ 　　身份证号: _____ 　　房产受让方(以下简称乙方)：_____ 　...

　　导读：所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。那么，房产转让合同应当必备哪些条款呢?详细内容请看本文介绍： 　　房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人;客体是土地使用权和房屋...

　　商品房现房转移登记流程(南京) 　　一、申请登记程序： 　　交纳维修资金(三楼维修基金窗口)—配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。二、登记提交资料： 　　1、房屋权属登记申请书(转移类;售房单位代理人签字、加盖公章); 　　2、房屋所有权证(售房单位提供); 　　3、房屋分层分户平面图; 　　4、申请人身份证件复印件(查验原件); 　　5、商品房现售合同(...

　　因一份购房指标转让协议，有着三十多年交情的刘、吴两家“剑拔弩张”。 　　两年前，吴丞(化名)将单位内部购房指标转给好友刘晓方(化名)，双方立下协议，刘晓方塞给吴丞3万元“指标费”。 　　两年后，该套房价格足足上涨了40余万元。 　　 　　吴丞认为，单位此前明令禁止职工转让购房指标，加之签约一事其爱人毫不知情，协议根本没法生效。他要求，收回指标。 　　购房资格转让协议是否有效，夫妻...

根据1995年8月7日建设部发布的《城市房地产转让管理规定》第7条的规定，公民进行房地产转让的，应按照下列程序办理： 　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同。进行房地产转让的公民应根据转让的具体形式分别签订房地产买卖合同、房地产赠与合同、房地产作为企业法人的注册资金作价入股合同、房地产合资或合作开发合同以及房地产抵债协议等； 　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当...

房地产转让，根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理： 　　1.签订书面转让合同; 　　2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格; 　　3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复; 　　4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人，按照...

　涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。 　　房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房地产登记发证中心制定的示范文本，也可使用自制合同。市房地产登记发证中心受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户 资料进行审核，审核内容如下： 　　一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不...