一、征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。 　　二、征地估价，应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。 　　三、拆迁估价，应依据《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。 　　四、依照规定，拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿...

　在房产价值的影响因素中，户型其实占着十分重要的比例，在二手房市场中，同一地段、同一楼盘、常会出现户型设计优秀的单位成交速度快，成交价高，而户型差的单位则较难成交，甚至在开发商出售时，也会出现销售困难，说明户型对房屋的价值影响重大。 　　仔细分析，不难理解户型对房屋价值的影响，因为户型平面设计是否合理直接影响居住的质量，可以说，户型是影响居住质量和居住方式的最直接因素。优秀的户型平面需有下列基本...

　新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了房屋拆迁按照市场价值补偿的原则，这使得房地产估价在拆迁过程中起到十分重要的作用。 　　房屋拆迁是一项政策性很强的工作。房屋拆迁估价不仅涉及估价理论和方法等具体技术问题，最重要的，是政府政策的影响在很大程度上决定了估价的思路和方向。 　　拆迁估价的市场标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。被拆迁房屋的公开市场价值，指的是市场未知拆迁信息状态...

　　广州市人民政府 　　第一章 总 则 　　第一条 为加强本市房地产评估管理，规范房地产评估服务行为，保障国家、集体、个人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省房地产评估条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条 本办法适用于本市市辖区范围内的房地产评估活动。 　　法律、法规另有规定的，按照其规定执行。 　　第三条 房地产评估应当遵循公平、公正、公开的原则，按照...

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法，作为三大方法之一的市场比较法的理论基础伪替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工，两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。 　　一、房地产成交价格的特点 　　1、从宏观分析，房地产成交价格受市场状况的影响。 　　房地...

根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行。从上述定义可看出，在建工程抵押得来的贷款只能用于该工程的建造。因此，对已完工甚至已竣工验收了的工程就不能进行在建工程抵押登记，而应该督促其尽快完善产权后再进行产权抵押登记。 　　资料搜集 　　以在建工程抵押的，...

　　【解读溯源】 　　房地产评估是房产交易中的重要一环，许多情况下，房子“值”多少钱全凭评估公司说了算，浮动相当大。 　　近日，国家建设部、人民银行、中国银监会联合颁布《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》(建住房[2006]8号)，同时还配合相关估价工作实施颁布了《房地产抵押估价指导意见》，该《意见》将自2006年3月1日起施行。 　　【编者按】 　　尽量靠谱儿 　　房产...

　　无偿赠与的房屋需要缴纳个人所得税吗？ 　　对于无偿赠予房屋，根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）的相关规定，除法定情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。 　　什么情况下房屋赠与不需要缴纳个人所得税？ ...

　　直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间 　　直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与 　　营业税：不征收 　　个人所得税：不征收 　　契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税 　　直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间 　　国家税务总局及财政部...

　　先看个案例2013年，老张将一套价值550万，80平米两居室赠与给儿子小张，作为结婚婚房，并办理了赠予及过户手续。 　　2016年1月，小张准备将房子出售再换一套三居室，结果发现除了必要的契税、增值税之外，还需要缴纳20%的个人所得税：100万整个人惊呆了，有没有? 　　原来，小张是通过接受赠与的方式获得的房产，如果要出售，根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 财税[2009]78号...