产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积。 　　与产权登记面积相关的是合同约定面积。　　合同约定面积：因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积与竣工后...

　　李先生：上个月购买了一套二手房，如何办理房屋产权登记？ 　　市行政服务中心房管窗口工作人员张军：个人申请办理房屋所有权登记需经四个程序。 　　申报。房屋所有人（包括共有人）应尽快向房管登记机关申请登记，并提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。 　　实地调查。登记机关对房屋权属、性质、房屋坐落等进行调查，察看是否符合规划。 　　审核。登记机关根据调查结果，对房屋的权属、面...

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。 预购商品房的预告登记申请人应是商品房预售合同的双方当事人，需提交的资料是：（1）《上海市房地产登...

办事项目：已购公房上市登记领证相关部门：产权监理处办事依据：服务对象：提供资料： 1．房屋登记申请书；2．买卖双方及配偶身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；3．房产证（原件）、土地证（核对原件，收复印件）；4．房产买卖协议；港澳台及非中国国籍自然人、法人或其它组织购房的，买卖协议须公证，个人购房者还需提交国家安全部门备案证明；5．转让方家庭户口簿（核对原件，收复印件）；6．已购公房上市查档...

主题链接：依法追究房屋登记机构工作人员的情形　　房屋登记机构工作人员有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：　　（一）擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿；　　（二）对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记；　　（三）玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。 上一篇文章： 异议登记的一般规定下一篇文章： 没有了

办理房地产需要缴纳哪些税 本市房地产登记收费项目及标准：　　（一）房地产权属登记费　　1、土地使用权和非住房所有权初始登记费。由登记机构向申请人，按登记的项目价格总额，采取差额定率分档累进的方法收取：　　房地产价格总额（万元）累进计费率（％）　　100以下（含100）0.2 　　超过100以上部分至2000（含2000）0.08 　　超过2000以上部分至5000（含5000）0.06 　　超过5000以上部分至10000（含10000）0.04 　　超过1...

读者于女士：我父亲、我哥哥和我是一个单位的，父亲有一套单位分的房，只有使用权，父亲去世后，我和哥哥在单位房产处商量进行房改，一人出一半钱。由于手续麻烦，就房改到哥哥一人名下了，签订的协议也在单位备了案。我们两家一直住在这栋房屋内，但现在哥哥不承认房屋有我一半了，还赶我走，我该怎么办？ 律师解答：邱刚律师认为，于女士有居住使用该房屋的权利，于女士的哥哥没有权利要求于女士搬走。但是，由于当...

　　房屋继承时如何变更产权登记　　房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应到房地产管理机关申请办理房屋所有权转移登记手续，同时提交下列文件：①申请书；②继承人合法有效的身份证件；③原房地产权利证书；④被继承人死亡证明；⑤继承证明文件及公证书。

　　变更登记应提交的证件有：　　 　　(1)房地产变更登记申请表　　 　　(2)《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证≥　　 　　(3)翻建、改建、扩建的房屋，提交建设工程规划许可证、房屋清照图及有关批准文件　　 　　(4)房屋座落门牌号或权利人姓名改变的，提交具有法律效力的证件、证明　　 　　(5)房地测绘证明　　 　　(6)权利申请人身份证件(个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。　　 　　...

　进行登记是一项讲求程序和技术性很强的行为，因此需要遵照一定的步骤和规定进行，整个过程，从申请登记到发证，一般需要30天左右。 　　1.提交材料。商品房买卖的双方当事人（或其代理人）应该共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。 　　2. 预登记（初审）。相关交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给...