上周四,本报楼宇热线（88258599、82075047）对购房者近期关注的买房热点方面,请法律人士进行了“支招”。另外,许多市民表示,近期也有许多项目即将交付,不知在入住时该注意哪些方面？本报记者随后采访了多位专业人士,对于入住时容易遇到的问题进行了采访。 【案例】平度 上周四,本报楼宇热线（88258599、82075047）对购房者近期关注的买房热点方面,请法律人士进行了“支招”。另外,许多市民表示,近期也有许多项目即将交付,不...

七旬婆婆因媳妇闹离婚欲索回房产 见到儿子媳妇离婚，周老太后悔当初的房屋赠与行为。由于不存在法律规定的撤销赠与合同的3种情形，日前，周老太的诉请被闵行区法院一审判决驳回。周老太虽主张儿子媳妇接受赠与的另一项义务为赡养自己，然其未提供相关证据，故难以采信 七旬婆婆因媳妇闹离婚欲索回房产 见到儿子媳妇离婚，周老太后悔当初的房屋赠与行为。由于不存在法律规定的撤销赠与合同的3种情形，日前，周老太的诉请...

　　1、取得房地产估价师执业资格证书几年内注册不需要继续教育? 　　《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格3年内(自执业资格证书签发日起)申请初始注册的，不需要继续教育。 　　2、逾期几年注册需要满足继续教育?继续教育需要满足什么条件? 　　《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格超过3年(自执业资格证书签发日起)申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。 　　根据《注册...

　　由于与房贷、房产税挂钩，房产估值是购房中非常重要的环节。在美国，为了保障房屋价格评定上能够公平公正，房地产评估师都是由居民公选出来。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整出市场公平价。 　　在美国，大部分州都是按照房产的市值征税，许多州对评估价值的上涨在限定，如纽约州规定，居民住宅的评估价值每年上涨...

　　(一)对抵押物价值过高评估 　　一般认为，评估偏差率超过20%即为评估重大差异，而这部分业务量竟然占到了已审核业务总量的52%。在银行发放的这部分抵押贷款中，很大一部分贷款无法被抵押品实际价值所覆盖，抵押品从一发出就不足值，这将给银行贷款带来极大的风险。 　　(二)不能准确把握抵押物隐含的风险 　　这一方面主要是由于评估师或评估机构对房地产抵押贷款评估认识不够深刻、评估业务执行不够细致所造成的。...

　房地产估价对象是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。 　　估价对象是丰富多彩、复杂多样的。从实物角度来看，估价对象主要有： 　　(1)无建筑物的空地； 　　(2)有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地； 　　(3)建筑物（包括尚未建成的建筑物）； 　　(4)土地与建筑物（已建成的建筑物）的合成体； 　　(5)在建工程（土地与尚未建成的建筑物的合成体）； 　　(6)未来状况下的房地产； 　　...

　　(一)房地产估价专业人员　　房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。　　1.基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：　　(1)有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规...

　目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方还可选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　市...

　成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。 　　成本估价法的运用范围有时比市场比较法还要广泛，特别适用于市场狭小、无法运用市场比较法进行估价的房地产的估价。购房者运用这一方法，可以“挤出”卖方不合理的利润，达到降低房价的目的。 ...

（1）土地评估 ·国有土地使用权出让、转让评估； ·企业重组改制、抵押、作价入股、合并、破产清算涉及的土地评估； ·土地增值税评估； ·土地招拍挂价格评估； ·基准地价评估。 （2）房地产评估 ·房地产转让价格评估； ·企业改制、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等多种经济活动中涉及的房地产评估； ·司法仲裁或诉讼中有关的房...