迟延或不能办理产权登记的法律责任 律师说案 2000年底，被告环球公司在取得开发北京市罗庄H-4-48X土地建设的全部手续（包括2000规划建字130X号《建设工程规划许可证》）后，开发建设并销售某小区1至3号楼的商品房。2002年1月21日，环球公司作为出卖人与买受人林宇森签订《商品房买卖合同》，确认林宇森购买某小区第3座首层08号预售商品房。合同中约定，出卖人应在商品房交付使用后60天日内，...

网甄律师点评：这个案例涉及到房产纠纷的疑难问题，即产权归属认登记，还是认出资。实践中有很多这样的纠纷，共同出资，但产权只登记在一人名下。有些案件甚至难以判断付款的意愿，是借款、赠于还是共同出资。认定房屋产权时，出资人之间的关系是很关键的判断因素。如果出资方是夫妻关系，则共同出资购房的，不管登记为谁，都属共同财产。产权归属为两人。如果出资方之间是夫妻但购房时尚未结婚，则如果有明确的双方购房的意愿...

办事项目：单位新建房屋登记领证相关部门：产权监理处办事依据：服务对象：提供资料： 1．房屋登记申请书；2．营业执照或组织机构代码证（复印件）；3．法人代表授权委托书及经办人身份证明；4．立项批文（复印件）；5．建设工程规划许可证正本（有规划竣工验收合格证的，同时提交；核对原件，收复印件）；6．土地使用权证（核对原件，收复印件）；7．派出所门牌号证明；8．房屋竣工验收备案证明或房屋安全鉴定机构出具的房屋...

产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： 　 （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％...

　　承办单位名称城市建设管理委员会　　办事依据　　办事范围凡在西城区范围内从事房地产开发、建设工程施工、装饰装修等城市建设工程的单位和个人，须到我委办理相关审批、审核、登记手续。　　办事手续(一)办理开工登记审批应具备的条件和提供的材料。 1、应具备的条件和提供的材料： (1)已经办理该建筑工程用地批准手续，并提供材料; (2)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证，并提供材料; (3)需要拆迁的，其拆迁进...

　　办事环节：由市建设部门牵头承办，按项目分类由市规划、环境保护、卫生防疫、消防、气象、安全生产部门和市涉外建设项目国家安全事项审查办公室根据各自职责承办，从建设单位要求之日起5个工作日内完成专项竣工验收登记，盖各部门印章1个;经专项竣工验收登记后，再由市建设部门负责综合竣工验收备案，1个工作日内收讫。　　市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案须知　　一、建设单位应在工程项目竣工验收5日前报市建...

　　1、什么叫房地产登记? 　　答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。 　　2、房地产登记主要记载哪些内容? 　　答：房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的...

6月1日起，北京市建委发布修订后的《北京市房屋租赁合同》正式实施，新版房屋租赁合同分为三个版本，分别是自行成交版、经纪机构居间成交版和经纪机构代理成交版。 陈女士有一套崇文区东花市的房产想要出租，正巧赶上新版房屋租赁合同实施，陈女士应该如何根据实际需求来正确进行出租操作，记者采访了业内专业人士，针对她的几种可能发生的不同的成交情况进行了详细解读。 自行成交七日内办房屋出租登记 如果陈女士是通过亲戚...

　 第一章 总则 第二章 房屋权属登记 第三章　房屋权属证书 第四章　法律责任 第五章　附 则第一章 总 则 第一条 为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。 第二条 本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。 第三条 本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产...

房屋买卖交易未办理产权过户登记是否有效；应由谁办理过户手续。 在房屋买卖案件中，因双方当事人未到房管部门办理房屋所有权转移登记手续，常常被认为该房屋买卖行为无效。这种看法在认识上存在一个误区，有必要加以澄清。房屋买卖行为是否有效，取决于房屋买卖合同是否有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定...