一、明确估价基本事项　　包括:　　(1)明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等;对房屋，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。　　(2)明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。　　(3)明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢...

　　(一)房地产估价专业人员　　房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。　　1.基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：　　(1)有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规...

</script>以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表档 次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 1234567 100以下(含100)101以上至10001001以上至20002001以上至50005001以上至80008001以上至1000010000以上 52.51.50.80.40.20.1 点击下载：房产评估的收费标准.doc

买卖“流产”，卖房者将中介人推上法庭 法院认为：中介人无责，收取的中介费不该退还 为人“牵线做媒”，不料好事将成时双方却“分了手”，中间人收取的“谢媒钱”是否该退还？昨日，记者从温岭法院了解到这样一则信息，房屋卖方将为自己牵线搭桥的中介方告上法庭，为的就是让中介方退还收取的6000元钱。 温岭市太平街道的陈某经营着一家名叫“八八中介”的房屋交易介绍所。2006年12月初，经陈某介绍，林某等四人决定将他们共有...

　　一、征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。 　　二、征地估价，应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。 　　三、拆迁估价，应依据《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。 　　四、依照规定，拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿...

</script>房地产价格评估的程序 　　估价程序一般包括：接受估价委托；明确估价基本事项；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选定估价方法进行计算；确定估价结果；撰写估价报告；估价资料归档。

　　房地产估价，全称为房地产价格评估。台湾称其为"不动产估价"；香港称其为"物业估价"，都是一个意思。房地产估价，是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。

(1)房屋产权资料 　　a、房地产使用权证 　　b、土地所有权证 　　c、房屋买卖契 　　(2)他项权利说明 　　(3)房产位置图 　　(4)房产技术档案 　　(5)房产经济档案

　　《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”但各地在实施过程中，操作模式不统一，程序不规范，这种现象已经成为当前拆迁工作的焦点问题。 　　一、“推举式”选定估价机构 　　拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位，被拆迁人则处于从属地位。被拆迁人所获得的补偿金是由拆迁人负责支付的，拆迁人掌握着被拆迁人...

　　市场比较法 　　在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购 房者常常多看几处住宅，然后“货比三家”，在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的，从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。 　　市...