</script> 　　1、考试时间及科目设置　　房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度，原则上每年举行一次。　　考试设《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。 　　2、报考条件　　按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》(建房〔1995〕147号)第八条的...

</script>下列事实，当事人无需举证证明：　　 （一）众所周知的事实；　　 （二）自然规律及定理；　　 （三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；　　 （四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；　　 （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；　　 （六）已为有效公证文书所证明的事实。　　 前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的...

（一）房地产估价专业人员 　　房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。 　　1.基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求： 　　（1）有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市...

一、对房屋拆迁评估模式的界定 　　在我国，各地区根据国务院相关条例的精神，结合地区实际，对城市房屋拆迁中的房地产评估方法做出了不同的规定。 　　按照评估方法侧重原则不同，现阶段的房屋拆迁评估可以主要划分为两种模式：一是与市场接轨对被拆迁房屋按照市场比较法来确定被拆迁房屋的评估价格，即市场比较拆迁评估模式；二是由政府制定拆迁评估指导价，再根据被拆迁房屋的状况，来确定被拆迁房屋的评估价格，即政府指导...

房地产评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对所评估房地产在基准目的价值进行推测与判断。

（一）报告书结构方面的错误●报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）、●报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。或者用抒情语言。●估价时点设定不正确。如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。期房价值时点是现在。●报告有效期除说明一年外，...

在二手房评估中通常有以下几种评估方法： （1） 成本法 （2） 市场比较法 （3） 租金收益法 目前在大多数情况下还是使用市场比较法。 房地产评估流程一般如下： 1. 三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。 2. 评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察（查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照）。 3. 估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。 4. 在评估报告上...

　目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方还可选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　市...

　随着我国房地产市场的迅猛发展，以拍卖方式成交的房地产在房地产市场中所占比例越来越大，房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用，本文主要讨论抵押房地产拍卖价格评估的特点。 　　拍卖价格一般低于公平市价 　　公平市价是指一宗房地产的产权在估价之日预期可合理地出售的最好价格。其假设条件为：A、一个自愿的出售者；B、一段在考虑了房地产性质和市场状况下面进行议价销售的合适的时期；C、在...

　顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。