“最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。 像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，中介费就1万多元甚至更高，一些购房者觉得中介代理费高，宁可选择自己跑腿办理办证、过户、交税的整套程序。房产过户到...

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户 资料进行审核，审核内容如下： 　　一、当事人提供的材料是否合...

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： ● 二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍&rd...

　　我前段时间看中了一套房子，可是房东说没有房产证，我很犹豫不知道要不要买，不知道无房产证二手房过户会怎样? 　　无房产证二手房过户 　　过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。 　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在...

北京房屋产权过户流程 　◆ 产权过户 　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。　　请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条...

李女士问：我买了一套二手房，刚签署完买卖合同，交了3万元定金，现在房价上涨了，房主又反悔了，让我拿回3万元，说再赔我3万元，我不同意，打算起诉到法院，在诉讼期间房主能将房子再卖给其他人吗？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：依照法律的规定，有争议的房产是不能办理过户的。所以，您若不接受房主的违约行为，可以直接起诉房主要求其继续履行合同，为了防止房主在诉讼期间将房子出售给其他人，您可以向法院申...

　　一、房产继承纠纷怎么处理 　　产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 　　正常情况下，法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、...

　　房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题。因为房产继承而产生的社会案件也有逐渐增多之势，因此了解相关知识，对于人们很有必要。 　　一、什么是房产继承? 　　房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。 　　二、房产继承与生前赠与的区别 　　法律规定的继承权，只...

　　网友咨询： 　　我丈夫2011年去世，今年我公公也去世了。之前公公、婆婆、我和老公、我儿子一直共同生活在登记在公公名下的房子里。我想咨询一下，现在婆婆有权赶我出去吗？我和我儿子是否有公公房屋的继承权？ 　　律师回复： 　　你的情况涉及的是代位继承以及丧偶儿媳的继承问题。你丈夫先去世，公公后去世，因此，你的儿子作为代位继承人，有权利继承爷爷的房产。另外，我国《继承法》第十二条规定：“丧...

　　当房产遭遇继承，情况往往十分复杂。清官难断家务事，有亲情在里面搅和，分房更成了件难事。这时候，就需要法律出场了。让我们通过以下几个案例，了解了解这方面的法律规定。 　　案例一：动迁补偿惹纠纷 　　张大爷一直和儿子一家三口住在平房里，两个女儿早已成家住在别处。2007年，张大爷住了大半辈子的棚户区终于动迁了。毕竟张大爷已经70多岁，体力不行了，办理动迁手续的事都是与他同住的儿子去跑的。最终，动...