二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：　　　　●二手商品房税费：　　　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。　　　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交...

　　家住石家庄市的胡某终于在去年11月底将一处二手房的最后一笔贷款还给了银行，满心欢喜的她本想马上和房主去办理房产过户手续。谁知时至今日，过户手续还是办不下来。 　　两年前，胡某得知其表弟王某有处位于石家庄市建设北大街的房屋，且正在还贷期间，便有意购买这处房子。经了解得知，这处房屋原来也不属于王某，而是属于王某的朋友方某，王某也是在以帮方某还贷的方式希望得到这套房子。经协商，王某决定将这套房子及...

因为联系不上原房主，拿不到原土地证。买房好几年的尚女士想办土地证却一直办不了。 没原土地证 市民难过户 2006年，尚女士通过中介在桥西区铁路61宿舍买了一套二手房，并很快办理了房产本等过户手续。 “当时不知道这小区还有土地证，也没跟原房主要。 ”去年，尚女士听说还要办理土地证过户，这才忙着去办，却被告知没原土地证不能办。 为了找到原房主，尚女士找到当初购房的中介，却被告知买卖双方的相关资料中介只保存一年，...

买二手房的目的多样，有的为了结婚、有的是想改善居住条件，还有一些是为孩子上学选“学区房”，不管是什么目的，置业者在购买二手房时，都需要关注户口问题。尤其是那些购买学区房的买家，否则很可能影响孩子正常入学。因为，如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会变得复杂许多。 　　细节一 留存户口簿复印件 　　买方看好房子在购买前最好要求卖方出示户口簿，并...

　　双方都带好了所有的相关资料去办理房产过户，但是去到那里后那些人说要先办理房产过户公证，但是之前有问专业人士说不用的啊?怎么要了呢? 　　律师解答： 　　办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。 　　目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二...

2009年07月28日 京华时报 　　叶女士问：我买了一套二手房，根据合同约定，房主周某在收到全额房款后3个工作日内搬出。7月21日，全部房款已打入周某账户，且房产证、土地证已过户到我名下。据合同约定，周某本应在7月24前腾房供我入住，我租的房子也已到期，房东也催我立即搬离，且我也想尽快住进自己的房子。但当我收房时，周某却以她租的房子到8月8日才能入住为借口，拒不搬出。请问我该怎么办？ 　　京华律师事务所马传贞...

想让自家通暖气，还得为别人欠下的取暖费“埋单”。买了这样的二手房，真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到，目前，因欠取暖费引起的二手房交易纠纷正在逐渐增加，就此，记者采访了专业人士。如果不想被“忽悠”，在买二手房前，千万别忘了请业内人士给要买的房子把把脉。 欠不欠取暖费，口说无凭 症状：买二手房时，卖主一再保证不欠取暖费，也签了合同，等到交取暖费时才知道取暖费欠了好几...

问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题？?? 答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以...

从昨天开始，本市所有的二手房买卖都必须进行网上签约。那么，网上签约对消费者有什么好处呢？北京中原三级市场研究部的专业人士告诉记者，最大的好处是，能有效防止一房两卖。 好处1 过户时间提速至10日内 网上签约可以使合同信息与权属信息及地税部门纳税信息实施共享机制，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门的重复审核。 权属工作受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起...

法院裁决后的房产如何办理过户手续　　根据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。但如原持证人因故不交出原房屋所有权证（共...