中国第一烂尾楼还债定三步走 总债权额11亿 昨日上午，就在最高人民法院原副院长黄松有受审的同时，与其落马有关的中诚广场执行案也有了新进展。广州市中级人民法院召开中诚广场第三次全体债权人会议，公布分配方案及分配工作计划。根据大会签到情况，共有178家债权人到 中国第一烂尾楼还债定三步走 总债权额11亿 昨日上午，就在最高人民法院原副院长黄松有受审的同时，与其落马有关的 中诚广场 执行案也有了新进展。广...

　　导读：进行房产评估时会有一个房产评估报告出来，该房产评估报告详细记录着对某房屋各方面的评估记录，但是，有时候，房产评估报告里面也会存在一些错误，具体的错误有哪些?请看本文介绍： 　　房产评估报告容易出现的错误有： 　　1、报告书漏项(如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等)、 　　2、报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“...

　　为办理二手房过户手续 又做了一次房产评估 　　过户手续几经周折 　　“父亲90岁了，吃了一辈子苦，从未住过楼房。以前一直住平房，冬季全靠烧煤取暖，所以打算买楼让老人享享福。”黄女士说，让她没想到，房屋过户的评估手续办理极其周折，房屋产权管理中心和房地产评估公司跑了四五趟，更名结束后，因房屋评估引出的一系列问题让黄女士犯了愁。 　　黄女士好不容易才理清了办理房产更名所需的手续，可...

导读：房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。 　　一、房地产估价的对象 　　1、评估实...

房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的，房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究报告。因此，评估报告所给出的是房地产在某一时点的符合客观的合理的价格，而不是一个实际的成交价，更不是房地产的实际取得成本。因此，评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性存在天然矛盾，这就决定了评估工作的风...

1．条块分割严重，收费标准与评估规程各异　　目前，在我国对房地产评估市场的管理分属不同的部门，评估主管部门从中央到地方分属建设、国土、财政等多个部门。如以土地资产为主的房地产评估（地价评估）要按国土资源部颁布的规程规章进行评估、以房产为主的房地产评估要按建设部颁布的规程规章进行评估，以至于相类似的工作要分别按不同的收费标准收费，按不同的技术规程规范出具评估报告。企业要进行评估，往往要穿...

（一）报告书结构方面的错误●报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）、●报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。或者用抒情语言。●估价时点设定不正确。如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。期房价值时点是现在。●报告有效期除说明一年外，...

一、有收益性房地产的内涵 　　总的来说，收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中，估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产，才能用收益还原法进行估价，而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价的。我们认为， “有收益性”应体现在两个方面：一是现实存在的有收益性的房地产，例如正在经营的商店、宾馆，已出租的房屋等；二是存在有潜在性收益的房地产，例如...

　　拆迁估计如何确定？拆迁评估标准根据房屋价值而确定。 　　拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 　　城市房屋拆迁估价指导意见 　　●适用范围 　　第二条 城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本意见。 　　第三条 本意见所称城市房屋拆迁估...

旧房估价的方法很多，三级市场旧房交易的估价方法采取的是市场比较法。如果某地区有一套旧房需要估价，先要找一套该地区同类的已经成交的住宅作比较，根据朝向、楼层、新旧、房型进行修正，好的加系数，差的减系数。 　　朝向以南向为准，东向减5%-6%，西向减8%，北向减10%.多层住宅楼层以3-4层为准，底层减5%-6%，顶层减10%，二层五层各有自己的档次。新旧程度主要以建造年代为准，适当考虑保养程度，如以1988年建造的住宅为...