最高人民法院公布了婚姻法解释征求意见稿，其中征求意见稿"第十一条规定"："夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不...

　　房子赠予费用收费情况：到房管局办理房子赠予登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，房子赠予费用涉及税费包括：　　一、买方(受让方)1.契税3%(普通住宅减半)、2.印花税0.05%、3.交易手续费3元/平米、4.登记费80元/套、5.权证印花税5元/本;　　二、卖方(转让方)：1.营业税及附加5.55%(普通住宅满五年免征，高级住宅满五年按差额征)、2.土地增值税(非普通住宅、非住宅)0.5%、3.个人所...

夫妻离婚财产赠与子女的合同效力问题 案例介绍：原告李某与被告赵某因夫妻感情破裂于2006年在法院协议离婚，根据协议第三条约定，夫妻共有房屋双方自愿正与婚生子小李，小李当时为3岁，孩子由李某抚养，房屋暂由李某居住。2008年1月赵某起诉要求变更子女抚养关系，法院经审理支持了赵某的诉讼请求，小李由赵某抚养。判决生效后赵某要求李某到倒出房屋，双方发生争议，起诉到法院。 笔者认为原、被告在离婚协议中将属...

债务人欠债还要赠与房产 法院判决撤销赠与行为 欠债15.6万元迟迟不还，还要将20余万元的房子无偿赠予未成年的儿子。经债权人提出请求，近日浙江省余姚市人民法院经开庭审理作出判决，认为此项赠与行为已经严重损害了他人利益，应当予以撤销。 据余姚市法院祝文权介绍，债务人黄某和吕某原系夫妻，2003年1月，黄某与房产公司签订商品房买卖合同一份，吕某作为其儿子的法定代理人亦在合同上签字，前后共计支付房款20余万元。20...

? 根据法律规定，下列房地产不得办理赠与： ? (1)无合法产权证件或证件不全的房地产； ? (2)有产权纠纷尚未解决的房地产； ? (3)已设立抵押权，未经抵押权人同意的房地产； ? (4)未经其他共有人同意的共有房地产； ? (5)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或青以其他形式限制房地产权利的； ??(6)其他法律法规规定禁止权属转移的房地产

房产继承过户费用尚低房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路。现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死...

孙女要求祖父母履行赠房协议法院法院判决不予支持 孙女因祖父母未履行赠与房产的协议，而一纸诉状将祖父母告进法院，要求确认赠与的房产权归自己所有。近日，南汇区法院对这起所有权确认纠纷案作出一审判决，认为赠与人在赠与财产的权利转移之前依法可以撤销赠与，故对孙女张小姐的诉讼请求不予支持。赠房协议惹纠纷张小姐的父亲张先生与母亲郭女士于2004年2月登记离婚，张小姐由其母亲独自抚养。2006年10月，张小姐的祖父...

父母赠与的房屋视情况处理 　　生活中夫妻一方的父母为小两口购房置业的事十分常见，这些房产是否全认定为共同财产，意见稿对此作了规定：当事人结婚前，父母出资为双方购置的房屋，应视为对自己子女的个人赠与，但有证据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外。当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，应当视为对夫妻双方的赠与，但有证据证明为赠与一方的情况除外。

房产赠与引纠纷锡城某公证失误遭索赔2010年02月25日0936法治快报 一位老母亲把自己的楼房赠给儿子，并去办理了公证，结果因为公证处少写“个人”两个字，导致赠送给儿子的房产变成了儿子与儿媳的夫妻共同财产，由此被母子俩告上法院索赔。近日，二审法院判决公证处赔偿当事人经济损失的一半，即6.5万元。 赠与房产母子签字办公证 年过六旬的郑丽丽居住的无锡市山北镇某号的二层楼房系其个人所有。虽然儿...

　　在对物权权属有争议的当事人之间，登记的不动产物权权利人虽然在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的“推定”，并非绝对“真正”不可推翻。事实上，如果事实物权人有相反证据证明该不动产权属登记有瑕疵，是可以推翻这种法律推定，从而维护事实上真正物权人的权益。 　　以下的案例或者法条，均能说明虽然不动产登记在债务人名下，但由于债务人不是真正的权利人，银行作为债权人也不...