以公有住房承租权设定担保的差价换房当事人，应当与债权人订立书面担保合同。公有住房承租权担保合同订立后，当事人应当向公有住房所在地的区﹑县房地产登记机构办理担保合同登记。担保合同自登记之日起生效。以公有住房承租权设定担保所得的款项，必须专项用于支付取得该公有住房承租权的价款，不得挪作他用。已设定担保的公有住房承租权不得再作担保。

（沪高法民一[2005]14、15、16号） 　　一、租赁合同的效力 　　1、出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立租赁合同的，这些租赁合同的效力如何认定? 　　出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。 　　租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履...

首先．房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。 　　其次．应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。 　...

住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 　　住房城乡建设部有关负责人说，2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。各地要采取综合措施，确保实现2010年保障性安居工程的工作目标。 　　这位负责人强调，各地要积极发展公共租赁住房和限价...

北京华伦律师事务所 陈林 （13683565556）当前房屋租赁市场存在诸多问题，虽经大力整治，有所改善，但仍有许多问题无法通过行政手段解决，还需承租人在签订租赁合同时提高防范意识。承租人在承租住宅用房屋时，应注意以下几个方面的问题：1. 注意房屋是否可以出租。依建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依...

　　 　　导读：现在的人们买不起房子，更愿意选择租房暂时安身立命。但是现在各处都在进行旧城拆迁改造，许多老城区的租客们将面临无家可归的境地。他们是否应该获得相应的补偿金呢? 　　旧城改造 十多年租房无家可归 　　近日，广州市正在进行旧城改造拆迁，王大爷一家十多年来一直租住在夏家的房子里，现在房子要拆迁了，夏家能够得到补偿金，可是自己该住在何处呢?王大爷为这事犯难了，找到了律师为他解答。 　　法律支招 ...

租户擅自改变租赁房屋用途怎么办？ 擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。 总之，承租人需要...

凡有下列情形之一的房屋不得出租：1）没有房屋所有权合法凭证的；2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3）共有房屋未取得共有人同意的；4）权属有争议的；5）属于违法建筑的；6）不符合安全标准的；7）已经抵押未经抵押人同意的；8）不符合公安、环保、卫生等主要部门有关规定的；9）依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。

私房出租手续怎么办理 在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。 公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续，符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。 租赁双方应签订租赁合同，并填写《**市私有居住房屋租赁登记表》，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关...

做个精明的包租婆 算算出租房子要交多少税 出租房屋所得必须缴纳多少税？日前，广东省地税局正式出台了《广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知》，对此作了规范，并于今年6月1日起执行。以后，出租房子分为三档，包租婆们可以对号入座。分三档，最高征收率为10% 根据规定，租金标准分为三档，具体规定为月租金收入在1000元以下的，综合征收率为4%；月租金收入1000元以上(含)，2000元以下的，综合征收率为8...