沪律网网友提问：我在外租房，房东把电费调高了收，本来五角一度，他收九角。被我发现以后他说他的房子，他愿意收多少就收多少，不讲道理。有没有什么具体的法律能告他。 　　沪律网律师回答：我国《电力法》第四十四条规定：　禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。 　　地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。 　...

　　出租人责任 　　出租人应对出租房屋的安全负责，对出租的房屋定期进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全。 　　出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人。 　　出租人应与公安机关签订治安责任保证书，督促非本市户籍的承租人员办理居住登记。 　　出租人应按照有关规定及时办理登记备案手续。应当按照国家相关规定依法缴纳出租房屋税费。 　　发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违...

　　导读：签订房屋租赁合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，当承租人或者出租人出现法定的行为，对方也有权解除租赁合同，那么，什么样的行为才会导致对方解除租赁合同呢?详细内容请看本文介绍： 　　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任： 　　(一) 擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的; 　　(二) 擅自改变房屋用途或结构的; 　　(三) 利用承租房屋进行违法...

　　导读：房屋拆迁对房屋的承租人是有很大关联的，在所租住的房屋要拆迁时，该拆迁房屋的承租人有哪些权利和义务呢?详细内容请看本文介绍： 　　拆迁房屋承租人的权利和义务： 　　1、承租人的权利 　　根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有： 　　(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议; 　　(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的...

　　　导读：现在房价这么高，很多人都负担不起高额的房价，只能选择租房居住，特别是刚毕业的大学生，刚开始就业，无积蓄，那么二手房的租赁相对适合这类人群，那么租二手房要注意哪些事项呢?租二手房签订的合同包括哪些内容呢? 　　一、租二手房注意事项 　　1、核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。 　　如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明。如果房屋是两人以上共有的房屋是两人以上共有的...

　　租赁期限如何约定?无约定时如何处理? 　　1、提前收房或退租时的处理 　　房屋租赁是有期限的，一般房屋租赁期限是由租赁当事人协商确定，最高不得超过20年。房屋租赁期届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限同时不得超过土地使用权出让合同，土地租赁合同约定的土地使用年限。 　　(1)出租人有权提前收回房屋吗? 　　对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回...

　　1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原...

　　通常所签订的居住房屋租赁合同中约定的违约金一般是相当于一个月的房屋租金，一般都是双方约定一个数额。签合同时没有约定违约金的，一般是协商解决，按照承租方违约给房东方造成多少损失来估算。那么具体是怎么样的标准，我们来详细的了解一下。 　　一、房屋租赁违约金一般是多少? 　　1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。 　　2.租房合同中对违约金...

来源:黑河学刊 2008年3月总第134期第2期 作者:吴进强，方健能 房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。而房屋转租是指房屋承租人(转租人)将承租的房屋再出租次承租人(被转租人)的行为。而房屋租赁各方为了维护各自合法权益的实现，一般都采取书面合同形式来明确双方的权利和义务。合同法等民法作为私法更强调契约双方的意思自治，只要双方的约定不违反法律、法规的强制性规定，则该约定有效而...

　　承租人享有优先购买权案例　　案情介绍：2004年3月3日，张某承租金某一旧仓库，并与金某订立了为期一年的租赁合同，租金为每月1000元。2005年3月1日，即租期满前一天，金某以10万元的 价格将该租赁厂房出卖给了亲戚王某。张某得知后，认为他也可以出同样的价钱将该厂房买下。便责问金某为什么事先不告知他要出卖厂房，金某认为：一是张某的租期已满；二是以比市场价更低的价钱卖给了自己的亲戚，没有必要与张某商量。后...