某县人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案，判决承租人薛宝安赔偿王小伟房屋重建费16.8万元。 　　王小伟在江苏省昆山某镇有三间门面房，2013年7月4日，王小伟将其中的两间出租给李小飞从事铝合金加工及电焊业务，租期1年，并用铁皮将另外一间隔开。2013年11月6日，王小伟又将剩余的一间房出租给薛宝安当做仓库，存放香表纸货，租期5年。2014年2月13日晚上11点左右，薛宝安存放的货物起火，引起火灾，房屋在火灾中损坏。火...

　　房屋租赁转让协议 　　甲方： 　　乙方： 　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议： 　　一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋，建筑面积为__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。 　　二、租用期限内房屋租金为__人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为__万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。 　　三、...

　　网友咨询： 　　陈某将自己位于xx小区的公寓房出租给张某，并签订了房屋租赁合同。交付房屋之后，陈某发现，张某在装修房屋时擅自改变了房屋主体结构，并拆去了一面承重墙。陈某要求张某尽快将房屋恢复原状，张某以租赁合同中未规定相关事项为由拒绝。陈某如何维护自己的权益? 　　律师回复： 　　合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并...

　　1、房屋家电故障，谁来承担维修费? 　　网友提问：我租住了一套一居室。住进去刚刚几天，电热水器就坏了。合同中没有约定谁负责维修。现在房东说是我在使用，由我负责维修。但是我刚刚用了几天，而且都是正常使用。请问，我和房东谁应该负责维修呢? 　　律师解答：根据合同法的规定，租赁房屋中的家电以及其他设施的维修责任，在租赁合同中有约定的按照合同约定执行，没有约定的，由出租人承担维修责任。但是如果因为承租...

　　1、租房押金收据的种类有哪些? 　　内部收据是单位内部的自制凭据，用于单位内部发生的业务，如材料内部调拨、收取员工押金、退还多余出差借款等等。这时的内部自制收据是合法的凭据，可以作为成本费用入账。 　　单位之间发生业务往来，收款方在收款以后不需要纳税的，收款方就可以开具税务部门监制的收据。 　　行政事业单位发生的行政事业性收费，可以使用财政部门监制的收据。 　　单位与部队之间发生业务往来，按照规...

　　1、出租人有什么义务? 　　(1)出租人的适租义务。《合同法》第216条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 　　(2)租赁物的维修义务。租赁物的维修义务由谁承担?根据《合同法》第220条和第221条： 　　(1)有约定的按约定。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期。 　　(2)没有约定的，由出租人承担租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以...

　　（一）租赁合同的出租人当然可以变更的判断标准 　　1、因继承而发生的出租人当然变更 　　在租赁关系存续期间，出租人死亡的，则其地位一般由其继承人继承。虽然租赁合同为双务合同，但这种变更不需要征求承租人的同意。因为继承的后果是法律直接规定的。承租人如因此而要求解除合同的，必须有合理的理由。 　　2、租赁物所有权的转让导致出租人的变更 　　这种情况下，原出租人出让的已经不仅仅是债权债务，而是租赁物的...

　　1、承租人优先购买权的适用 　　《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。 　　(1)仅限于房屋租赁场合; 　　(2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 　　(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失; 　　(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者. 　　2、房...

　　1、当事人的基本情况。 　　包括注明原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。 　　2、诉讼请求事项。 　　也就是说要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求。例如要求被告...

　　如何避免租房押金纠纷起诉 　　一、哪些房屋不得出租依据《城市房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： 　　(一)未依法取得房屋所有权证的; 　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　(三)共有房屋未取得共有人同意的; 　　(四)权属有争议的; 　　(五)属于违法建筑的; 　　(六)不符合安全标准的; 　　(七)已抵押，未经抵押权人同意的; 　　(八)不符 合公安、环...