王小姐有一套房子想出租，她想知道出租房屋的时候需要注意哪些问题？如何防范一些不易调处的风险？ 　　坐堂律师：上海市锦天城律师事务所律师 葛慧君 　　一般来说，租房合同必须约定的事项有：所出租房屋的具体信息，租房期限、租金、租金支付方式和支付时间、是否有定金、保证金、押金的约定等。　　但有这些约定还远远不能解决租房中容易产生的问题，还需增加很多个性化的约定，例如：物业管理费（如清洁费、物业费、保安费...

第一,租客与房东之间签的房屋租赁合同合法有效,如未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约.<合同法>第224条规定:"承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同."转租的必须经过房东的同意 第二,<城市房屋租赁管理办法>第27条规定"承租...

陈女士：我买了一套二手房。以前的房主把房子出租给李某，明年才到期。现在我想让她提前搬走，并愿意退还房租，可她就是不肯搬走，我该怎么办？ 　　马律师：我国合同法第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。从民法理论上称作“买卖不破租赁”。你虽然从前房屋所有人处购得该房屋，但承租人对该房屋的承租权仍然受法律保护。因此，在承租期间未届满前，若想让其交出房屋，只能与其...

商品房先租后售的租赁合同中需要明确写明以下双方约定： 买卖该房屋的时限、价格； 约定的买卖价格与实际成交时支付价款的计算方式； 出租人解除与承租人购房约定的条件； 在合同约定的有效期限内，出租房屋需设定抵押的，房屋业主应当事先取得承租人书面同意； 在租赁期间，未经承租人书面同意放弃购房权利的，房屋业主不得将该房屋另行出售给他人； 未征得房屋业主的书面同意，承租人不得将该房屋先...

违章建筑，涉及规划报建、建筑设计施工、室内外装修、消防管理、环境保护、文物保护、交通运输管理等等部门法律法规，从严格意义上讲，凡是违反这些法律法规的规定动工建造的房屋及设施均属违章建筑的范畴。本文所谈的对房屋租赁合同效力发生影响的违章建筑仅限于受城市规划法律法规调整，违反城市规划法律法规规定，未履行规划报建手续或未按规划审批许可文件的规定而建造的建筑物。其租赁合同是否有效，在审判实践中形成两...

案例一：2003年，王某购买了一间位于上海市西区的房屋。该房屋是一幢六层楼新工房的102室，因其紧靠一条繁华商业街，原房主自2000年起便在该房屋内开了一家茶叶商店。直至2003年，原房主因要出国便将该房屋以150万元的价格售予王某。同时期，该幢房屋202室的市场价格约为70万元。王某购买该房屋后，申请了营业执照，经营服装生意。2006年，该房屋地块因市政建设需要拆迁。 案例二：李某有一间底层房屋。自2000年始，李某便...

对于普通居民来说，如果你的房屋是用来自住的，不用缴纳城镇土地使用税，但一旦用来出租，就要依法缴税了。一共要缴几种税？其中土地使用税如何计算？不少读者都想搞个清楚，记者为此请教了本市有关方面的专家。 　　国家相关部门曾在2001年调整住房租赁市场税收政策，对以市场价出租的个人用房，其营业税按租金3.3%征收，房产税按4%征收，个人所得税扣除相关费用按10%征收。例如，一套120平方米的公寓房，每月租金在5000元左右...

几年前，李先生以12万元的价格在布吉购买一处厂房，现以20万元的价格出售。在签订购房合后，被告之要缴纳3万多元的税费。“怎么会交这么多钱呢？”李先生满腹疑问。记者了解到，由于非居住用房的转让在二手楼市场上不占主要地位，所以很多人对此不甚了解。非居住房屋包括商场、店铺、旅馆、办公、金融、娱乐、餐饮、服务业和工厂的房屋等。这些房产在转让过程中与其他房产转让最大的不同，是买卖中的税费。 　　为此...

新华网厦门３月２日专电（记者李慧颖）厦门市日前正式公布社会保障性租赁房租金计算办法，对首批保障性租赁房的租金标准和轮候配租原则作了明确规定。根据规定，保障性租赁房租金主要根据市场行情进行测算，申请租赁房的市民可享受政府的租金补贴。 根据厦门市国土房产局、市财政局、市物价局联合制定的《厦门市社会保障性租赁房租金计算办法（试行）》，保障性租赁房租金标准将根据本市同等住宅房屋市场租金行情定期测算...

新华网福州３月２日专电（记者来建强）记者日前从福建省建设厅获悉，福建省廉租住房建设今年将扩大覆盖面，从设区市拓展到县级地方。同时，福建各县（市、区）将在新建房地产项目和经济适用住房项目中配置一定量的廉租住房。 据介绍，福建采取以财政预算安排为主、多渠道筹措资金的方式，确保廉租住房建设拓展到县级地方。全省各地财政在新一年预算安排时，根据本地区城镇最低收入家庭住房需求状况及财政承受能力，安排一...