一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件　　《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法》)、《上海市房屋租赁条例》(简称《租赁条例》)、《上海居住房屋租赁管理实施办法》。　　二、房屋租赁合同效力的认定　　房屋租赁合同有效的条件是：　　1、《民法通则》规...

　（一）出租人应提供自己拥有房屋产权的证据材料。 　　（二）提供房屋租赁契约或者借住、典当房屋的证据材料。 　　（三）提供出租人和承租人是否存在不履行应尽义务的情况。 　　（四）出租人家庭人口及居住情况的证据材料。 　　（五）承租人家庭人口及居住情况的证明材料。

日前，静安法院依据《物权法》，判决房屋产权人范先生诉“代经租”人徐女士一家数人从其泰兴路某号私房二层前间搬离迁出的诉请。　　代经租，指的是在特定历史时间下，房屋由房管部门出租，房客租金由房管部门代收，再缴付给房东；房屋的性质属私房，房屋产权人只落实所有权，使用权尚未取得的情况。　　范先生是静安区泰兴路某号私房房主。从18年前拿到房产证以来就一直无法踏进自家二层前间、建筑面积32.87平方米的屋子。因为...

导读：个人房屋租赁税如何计算呢?这是很多自建房房主的疑问，同时也是一些承租人的疑问。现在房价高涨，很多工薪一族的人都是以租房居住为主，一些自建房的房主看到了房屋租赁的趋势，都纷纷将自己的自建房出租以赚取一些收入，那么个人房屋租赁税如何计算，请看下文： 　　根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业...

　　房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。 　　（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双...

一、证明当事人主体适格的证据 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等； 2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等； 3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 二、证明房屋租赁法律关系成立的证据 1、证明房屋产权的证据； 2、租赁许可证...

1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。 　　 　　 2、出租人和承租人履行义务的情况。 　　 　　 （1）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。 　　 　　 （2）承租人私自拆改房屋的证明材料。 　　 　　 （3）承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。 　　 　　 （4）承租人改变房屋用途的证明材料...

　　尊敬的审判长、审判员： 　　重庆合纵律师事务所指派杨某峰、汪某国作为原告刘某某的诉讼代理人，今天到庭参加庭审。 　　对于一审判决中存在的问题，上诉人在上诉状中已经有了详细的表述，我们的观点与上诉状中的观点完全一致，这里不在赘述。现我们依据本案的事实、证据和有关法律，就双方争议的一些焦点问题，提出如下代理意见： 　　一、关于涉案的土地是否已被征收的问题。 　　1、上诉人的证据已经能够证明涉案的土地...

导读：凡是总有例外，房屋租赁税的认定也有其例外的特殊情形，比如说“购房回租”转租的全额计税等。这些特殊情况的认定与房屋租赁税的认定原则有什么关系呢?请看下文： 　　一、房屋租赁税认定的特殊情形 　　(一)“购房回租”等形式应按“销售不动产”征税。 　　《国家税务总局关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税问题的批复》(国税函[1999]14...

本文通过一个房屋租赁纠纷案例，专家将教您房屋租赁纠纷解决方法。我承租了一套门面房，房东后将房屋出售给了其他人，我后来才知道房东将房屋卖给他的一个亲戚，这种情况下，我能否主张该房屋的优先购买权?出租人没有通知承租人，将租赁房屋出卖给第三人，第三人未办理房屋产权过户登记手续，承租人要求撤销租赁房屋买卖合同的，人民法院应予支持。　　　房屋租赁纠纷在市民日常生活、经营中很常见，也是很多老百姓非常关心的...