住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号），将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。 网律师解读1:《办法》进一步细化了房屋租赁登记备案制度，并本着鼓励房屋出租的原则，对房屋不得出租的情形作了重新规定。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房...

(1)为承租的住户或单位服务的原则 公有房产租赁的目的，是为了不断地满足社会生产和人民居住生活的需要，这是由我们的国家性质所决定的，因此，在房屋租赁关系的管理上，必须维护承租方的合理使用权，为住户或承租单位服务。 为达到上述目的，出租房屋时，租赁双方必须签定《房屋租凭契约》明确双方的权利与义务。这时主要强调房地产经营管理部门要认真严格地履行自己应尽的义务，坚持为承租方服务的经营方向。强调支持承租方...

租赁物维修义务由出租人履行 先生问：我承租了一套楼房，前几天出差回来后发现房屋的水管因老化而漏水，泡了楼下的房屋地面，现在楼下让我承担赔偿责任，我想知道谁来承担责任？ 京华律师事务所王佳红律师解答：根据我国合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以，因为水管老化而导致楼下财产损失的，应该由出租人承担责任。 房主变更不影响租赁合同效力 王女士问：我因为工作需要，在离...

承租房屋要出售 租房人有什么权利自2003年10月起，孙星一直租用宋建的门面房做生意，双方签订有书面租房合同，约定了租金标准，明确租赁期限5年。2006年，宋建因个人原因急于把这个门面房出售，于是先找孙星询问他是否购买租赁房，还说如果孙星不买，就要把房屋卖给他人。在孙星明确表示不买后，宋建就另找了买家，把房子卖给了常波。在宋建与常波交易时，常波提出希望宋建先让租房子的孙星搬出，以便自己另行出租或使用购买...

要减少二手房市场上的纠纷和投诉，有赖政府管理部门进一步加强监管，加大对欺诈行为的惩罚力度。除此以外，更需要二手房交易中的双方诚信交易，不要占小便宜却吃了大亏。 　　近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介行业也随之发展壮大。2009年，台州市场火热，伴随着交易量的大幅增加，二手房交易纠纷和投诉也层出不穷，虚假广告、中介违章投机操作等问题时有发生。调查显示，与中介机构打过交道的消费者，遇到过不诚...

租客迫于经济原因而选择“非一般租赁”，需要注意以下情况： 1.双方签署合同。以书面形式约定租期、租金及支付方式、家电情况和费用分担，防止纠纷发生。就算是通过老乡和同学介绍，也必须白纸黑字写清楚。 2.网上合租信息要详细。最主要是安全问题，双方互不干扰生活、工作、学习，对于抽烟、养宠物、异性合租、情侣合租、访客逗留等具体事项，必须事先约定。 3.核实介绍人身份。由于贴街招和物管的“中介”人士...

　　未经出租人同意 房屋不得转租他人　　 案例介绍：2004年4月，王某和新婚妻子前往某市打工，他俩很快在一家玩具厂找到了工作，并在工厂附近租了两间住房，与房主陈某在租赁合同中约定：租期为一年，年租金3000元，交付房屋时一次性交清。 不久，王某的妻子怀孕，为了使妻子在妊娠及哺乳期间得到更好的照顾，王某将妻子送回了老家。王某觉得自已一个人住两间房子是一种浪费，便将其中的一间以每月180元转租给了同厂的...

房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。 无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用，并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支付的租金额交付给转租人。 就无效房屋转租合同的当事人来说，承租人在订立房屋转租合同时，应该了解转租人是有转租房屋的权利，订立合同时应办理法律...

未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。　　在保护承租人权利的同时，也应当考虑保护房屋买受人的权利，两者的权利在法律上是平等的。德国由于二战后居住房屋紧张，为保护居住人的利益而创设了“买卖不破租赁”的法律规定，以后一些国家也将“买卖不破租赁”作为自己的法律，...

一、房主证件要明察　　　　房客在租房签订协议前，需要仔细查看房主产权证明和房主身份证，确认两证是否统一并索取复印件作为合同附件。如不相同，需有产权人的代理委托书。不能提供产权证原件的房主或产权证与身份证不对号的不可轻信。房客在签订合同时，一定要和房主签，不要轻易与中介公司签，但可让中介公司做中间人。　　　　如办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明，因为“同意出租证明”一般难辨真伪...