为了尽可能防止房屋租赁纠纷的发生，保护租赁双方的合法权益，并非所有的房屋都能成为租赁的对象，有些房屋不能出租。 　　我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有以下情形之一的房屋，不得出租：( 1 )δ依法取得所有权证的;( 2 )司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;( 3 )共有房屋δ取得共有人同意的;( 4 )权属有争议的;( 5 )属于Υ法建筑的;( 6 )不符合安全标准的...

　　(一)公摊面积如何分摊 　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(¥)梯前厅、¥梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、ú气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅¯房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建...

　　王先生来信说，他在大名·有一套公房，现在要动迁了，这套房屋以前是用于居住用途的，从1998年起我就开了一间杂货店，现在有人说这套房屋不属于非居住房屋。他咨询非居住房屋怎ô界定? 　　我们请上海市申房律师事务所主任孙洪林答复如下： 　　因居住用房和非居住用房价格的差异，导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。本市有这方面的规定： 　　1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，...

　　关于加强个人非居住用房出售、租赁行为 　　税收征收管理工作的通知 　　各区县税务局，各财税分局： 　　随着房地产市场的迅猛发展，近年来个人投资房地产的意识不断加强，出现了大量个人从事非居住用房的买卖和租赁行为。为规范个人出售、租赁非居住用房的纳税秩序，加强房产交易和租赁市场的税收征收管理工作，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行...

　　某小区52幢¥2单元业主王某用自己的住宅开宾馆，在δ经有关部门审批的情况下，对其201#、301#、401#住房进行了装修，将201#、301#、401#住房阳台向南面空地扩出1米多，挡住一¥住户采光、通风。并在其201#、301#、401#住房客厅等处分别增设了卫生间，其抽水马桶紧贴在1单元主卧室与2单元的隔墙上， 在上述三套住房内分别增加了三个卫生间，改变了原有下水管·设计。对一¥住户的生活带来了不便，发生纠...

　　1.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号)的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　2.《中华人民共和国个人所得税法》及其实...

　　什ô是住宅的进深? 　　住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。在住宅的高度(层高)和宽度(开间)，确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可有效地节约用地。 　　什ô是住宅的开间? 　　在住宅设计中，住宅的...

　　什么是砖混结构住宅? 　　砖混结构住宅中的"砖"，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。 "混"是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括¥板、过梁、¥梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。 　　什么是框架结构住宅? 　　框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇...

　　怎样看住宅建筑的平面图? 　　住宅建筑平面图，是购房者了解住宅平面形状、方λ、朝向和住宅内部房间、¥梯、走道、门窗、固定设备如浴缸、洗面盆、¯灶、厨柜、便器、污水池等的空间λ置的重要依据。人们在购买或选择住房时往往出现这种情况，即欲购买的住房还û竣工，甚至还û有建造或已建造竣工，但不能前往查看，这时人们只得依据住宅的面平图以及立面图、剖面图、透视图、表现图和住宅模...

　　什么是单元式住宅? 　　单元式住宅，是以一个¥梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。单元式住宅的基本特点：①ÿ层以¥梯为中心(又叫梯间式住宅)，ÿ层安排户数较少，各户自成一体。②户内生活设施完善，既减少了住户间的相互干扰，又能适应多种气候条件。③建筑面积较小，造价经济合理。④仍保留一定的公共使用面积，如梯¥、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。 　　什么是公寓...