针对网友提出的：能否擅自将居住用房改非居住用房，在居住地小区内从事经营活动的问题，本网特邀请本市知名律师奥林律师事务所林律师给予解答。 　　案例：因受金融危机的影响，王女士公司的经济效益不佳倒闭了，王女士赋闲在家，想将其居住的房屋重新装修，自己创业，经营一家美容院，王女士是否能擅自将居住用房改非居住用房，在居住地小区内从事经营活动呢？ 　　法条链接：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案...

因居住用房和非居住用房价格的差异，导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。本市有这方面的规定：　　1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋；　　2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋；　　3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住...

1.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2.《中华人民共和国个人所得税法》及...

根据《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利义务，并向房屋管理部门登记备案。” 公安部制定的《租赁房屋治安管理规定》规定： “私有房屋出租的。出租人须持房屋所有权证或者其它合法证明、居民身分证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记，单位出租的，出租人须持房屋所有权...

房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的 房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中 ，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问 题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。我律...

　 一项关于群租房的最新网络调查中，六成以上被调查者表示“曾经有过拼租、合租的经历”。拆间群租房由于租金相对低廉而受到很多应届毕业大学生的“青睐”。然而，在拆间群租房盛行的同时，其本身也存在着承租人公共资源被压缩、安全隐患多等诸多问题。 　　来自河北保定的小陈是刚毕业的大学生，他在天津某大学周边的一个社区里租了一间由单元房拆改的单间。小陈刚住进去一个星期，一次洗澡着凉让他患上...

不菲的房租催生了合租的风潮，这种在上海、北京风行一时的生活时尚,如今正悄悄蔓延到广州、深圳等地。面积 合租,在房租甚贵的大都市,是许多单身青年的新选择。然而，合租房虽然减轻了部分工薪阶层的生活压力，却产生了许多安全隐患和法律纠纷。“合租人之间互不了解，生活习惯各有不同，是造成纠纷的主要原因。”一位律师表示。 　　□一种现象 高价房租催生群租 　　成都市东新街4号，一套80多平方米的套三住房里，居...

我是在上海租的民房？现在要办居住证，但要在办居住证的时候交租房合同。我想问一下怎样办租房合同？？？？ 合同是您是房主的租赁协议.这样吧~我给你一个样本.你找房主协商签一下合同就可以了.对你很有好处的.这个合同即日签字即日生效!注意看下面样本. 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租...

问：前些日子我看好了一间间打算租下来，可后来我了解到准备出租房子给我的人不是房主，而是该房屋的一个承租人，房租也是交给这个承租人。请问我与该承租人签订租赁合同有什么风险？ 律师：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人 同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。故与承租人签订转租租赁合同，一定要取得房屋所有权人的同意，另，签订转租租赁 合...

在房屋租赁期内，房子变换了主人，新房东不愿将房子继续出租给原房客，昨天，黄陂公局鲁台工商所工作人员帮这一房客讨回了公道。 　　上个月夏先生从四川老家来到黄陂区鲁台市场做蔬菜生意，并在市场附近的居民区租了一间平房，签订了一年的租房合同，每月按时付房租，夏先生刚租住该房一个多月，房东就将房子出售了，可新房东不承认前房东的这份租房合同，并想将房屋出租给自己的一位亲戚，便要求夏先生搬家，无奈之下，夏先...