【案情】 　　2009年8月27日系争房屋权利转移登记至周某名下，房屋用途为居住。2013年5月10日李某(承租方、乙方)与周某(出租方、甲方)签订了《上海市商品房租赁合同》一份，约定甲方将房屋出租给乙方。合同第二条“租赁用途”中约定：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为小龙虾店使用。合同另约定了租赁期限为2013年5月18日至2014年5月17日，月租金为9000元、保证金为18000元等。该合同签订后，周某按约向李某交付了...

　　一、租赁房屋的修缮由谁负责? 　　沪律网网友提问：在房屋租赁的过程中，当租赁的房屋出现漏水、电线老化、家电故障等这样那样的情况时，我们该如何去处理呢?是承租人自掏腰包修缮还是由出租人承担房屋修缮的义务? 　　沪律网律师回答：出租人有修缮义务，在《中华人民共和国合同法》有明确规定，该法第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第...

　　在实际生活中，出租人将房屋租给承租人后，承租人将房屋转租的情况很常见。去年，朱洪亮律师就处理过这样的案件，今天整理出来与各位读者分享。 　　案情：，2009年3月17日，某旺铺门面的所有人张某与承租人李某签订门面租赁协议，约定李某承租该门面，并且约定未经张某同意不得转租。2010年底，被告李某未经原告张某同意，将原告的3间门面房租给第三人，收取租赁费。张某知悉后，向李某多次商议此事，李某不仅不归还租赁房...

　　眼下正值高校毕业生离校之际，离开校园找房源也是一件棘手的事。法律人士建议，毕业生租房时务必通过正规中介机构或与房屋所有者直接沟通，以免给自身造成经济损失。 　　律师介绍，租房前需仔细审核出租人身份，必要时可请其出具房屋产权证原件，查看房屋所有权证、所有权人和实际出租人是否为同一人，以避免不法分子利用伪造证件行骗毕业生。 　　针对出租房屋为多人共有房产等情形，租房时要尽可能取得房屋全部共有人的...

　　房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力，并且房屋的拆除也影响了他们赖以栖身的物质场所，所以，根据我国法律、法规，也符合社会道德，有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置，...

　　【案例介绍】 　　2009年3月，赵某因借款纠纷被王某诉至法院，4月1日应王某申请，法院依法裁定查封赵某所有的房产，并到当地房地产管理部门办理了查封登记手续，通知该机关不予办理该房产过户手续。4月25日，赵某又将该查封房产租与不知情的第三人林某，约定租期为两年。5月14日法院判令赵某归还王某20000元及利息3000元。判决生效后赵某未在指定日期内归还借款。经王某申请，2009年7月19日，法院在未通知林某的情况下将该...

　　一、买卖不破除租赁原则。 　　《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原则适用的条件包括:a.须有房屋租赁合同;b.须房屋已交付承租人使用;c.巳...

问： 　　我去年租了一个商铺，用来做餐厅。我投了很多钱装修，餐厅装修得非常漂亮，但是，现在因为和业主关系不好，而且商铺离居民区太近，被居民投诉，业主不能帮我协调政府部门的关系，只好解除合同。租金等其他问题都好解决，现在关键是装修损失怎么办？我要业主分担一部分，业主不肯，说合同没有约定。 但是我认为装修是业主同意的，现在经营不下去，业主也...

　　哪些房屋是不能租赁的，哪些房屋又是合法租赁的，第一次租房我们对于这些都不太了解，那么沪律网小编通过本文带您详细了解一下房屋租赁需要注意哪些事项。 　　1.没产权证照样能出租房屋 　　新买的商品房房证一直没下来，这样的房屋能对外出租吗?这样的房屋也可以出租。不过房主必须提供有效的房屋权属的证明。 　　2.转租房屋得原出租人点头 　　在今后的房屋租赁中，转租房屋的，一定要征得原房屋出租人的意见，并获得原...

承租权转让的问题承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。 承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大房东...