房屋租赁合同登记备案 　　房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容。实行房屋租赁合同登记备案一方面可以较好地防止非法出租房屋，减少纠纷，促进社会稳定;另一方面也可以有效防止国家税费流失。 　　(一)申请、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后**日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件...

　　房屋转租应注意条款及事项 　　房子转正当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： 　　(一)当事人姓名或者名称及住所; 　　(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; 　　(三)租赁用途; 　　(四)租赁期限; 　　(五)租金及交付方式; 　　(六)房屋修缮责任; 　　(七)转租的约定; 　　(八)变更和解除合同的条件; 　　(九)违约责任; 　　(十)当事人约定的其他条款 　　租客签订租房合同需特别注意事项： 　　1、先...

　　甲与乙签订租房合同，甲将一店面房租给乙经营茶庄，租赁期自1996年1月15日至2001年1月14日，第一年租金2万元，以后每年递增10%，等等。签约后双方各自履行了义务，乙添置设备，领取营业执照后进行经营，至1998年9月8日，乙将茶庄以财产租赁的形式转租给丙，时间一年，至1999年9月8日。茶庄设施租赁金额人民币45000元，支付给乙方。其中对房屋租金乙、丙约定，房租25813元于1998年9月8日和1999年3月7日分二次交清，丙直接上...

　　摘　要：房屋转租是当前市场经济中的普遍现象，但是我国现行的法律对此规定过于简单，在实践操作中遇到不少难题。本文把房屋转租定义为承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得利益的行为，在这里笔者分析了房屋转租合同的法律特征，接着对其在不同情况下的转租所产生的法律效力作了比较详细的分析，最后探讨了在转租过程中经常引起争议的一个问题，即次承租人的优先购买权问题。 　　关键词：转租合同;效力;次承...

　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 　　有下列情形之一的房屋不得转租： 　　1、承租人拖欠租金的; 　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 　　3、预租的商品房。 　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 　　承租人擅自转租的...

　　未通过房东同意，擅自转租店面，不仅需要支付大量的转让费，还有可能担负着不能与房东续租的风险。 　　2010年7月6日，江西省上高县人民法院一审判决了一起因房屋擅自转租而引发的返还财物纠纷，判决由被告朱某将店面交付给原告李某，并赔偿占用店面期间的费用2000元。 　　2009年年底，承租人黄某在未经房东李某同意的情况下，擅自将即将到期的店面转租给朱某，而朱某在转让店面时仅听凭第一承租人黄某的一面之词以为房东...

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。 　　私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人...

　　房屋转租是指承租人将租赁的房屋再出租给他人的行为，通俗的说就是二房东出租房屋。转租分合法转租和非法转租。合法转租是指承租人经出租人准许的转租，它体现了租赁双方当事人的共同意志。非法转租是指承租人未经出租人的许可，擅自转租的行为，它违背了法律的规定和租赁协议的约定，属于违法行为。 　　一、如何区别非法转租与合法转租。房屋转租的前提是必须经出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承...

　　房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人，也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营，而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房屋出租的一般情况比较，只是出租主体不同，因此房屋转租也应该订立房屋租赁合同，由转租人与新的承租人在合同中明确权利义务关系，形成房屋转租合同。房屋转租合同也必须到房地产行政主管部门办理房屋租赁的登记备案手续，同时提供房屋出租人同意转租人转租房屋的书面证明...

　　我国《合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规对房屋转租均有严格规定。 　　首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 　　其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同...