刘先生问：我和房主签订了一年的承租合同，租期从2008年11月到2009年11月。最近得知房主把房子已经卖给了别人。而那个卖房的价格，我们也能接受。那我们可以买此房吗？ 北京市京华律师事务所景琪律师解答：出租人出卖房屋时，应该提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。也就是在同样的卖价下，你可以比别人优先买到此房。所以你可以依据法律规定的承租人优先购买权制度请求法院认定该房屋买卖行为无效。

公房承租户有继承权吗？ 　　案情　　李某有两子女，其妻子早年已去世。李某承租一套公房，独住里面。女儿和儿子前几年分得房子后结婚离开了家，该房屋内只剩李某一个人的户口。后女儿的儿子王某由于上学的原因，将户口迁入该房屋内，但实际并未在该房屋内居住，且王某曾因拆迁分得过房子。后李某突发疾病去世，李某的儿子认为其作为儿子应该对该房屋享有继承权，而李某的女儿说该房屋是使用权的房子不能够继承，父亲去世了之...

小袁在天津的大学毕业后打算来北京找工作，租房成为他进京的后第一件大事。小袁希望能够在不通过中介的情况下，在网上寻找合适的房子。通过网站租到房子一个月后，小袁才发现，他原来面对的是二房东，结果小袁被真房东赶走，二房东骗走了小袁两个月房租2000元以及押金1000元。 对于北漂一族来说，租房遇见二房东也是较普遍的事情，然而被二房东骗租的事情也屡见不鲜。很多北漂族来京租房不愿意通过中介，而是选择在网络中...

　　站在新年的起点，“高房价下何以安居”依然是许多人心中无解的痛。昨日新华网首页上，就赫然挂了这样一个调查：租房VS当房奴，你选哪个?　　查看调查结果，选择租房者居然近半——— 看来这房价真的已是高不可攀，否则在我们这个有着置业传统的国度，千百年源远流长的家庭理财文化，怎么会在这短短数年内迅速嬗变呢?　　但在房价涨幅远远跑过GDP和人们收入增速的背景下，对于更多工薪一族来说，租房恐怕也是其“生命中不能承受...

租赁经营与承包经营　　　 承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别： 　　一是对象不同。 　　承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使 用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。 二是所有权与经营权分离的程度不同。 承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主...

　　问：租赁期间房东把房屋抵押出去，该合同有效吗？　　答：根据规定，出租的房屋可以进行出卖或者抵押，这种抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内若房东将房屋抵押出去，承租人可以继续住在那里，出租人同时可以继续收取租金。若房东因不能偿还债务等原因而将房屋变卖，承租人可以按照原来合同的约定继续住在房子里。　　问：双方租房合同期已满但尚未续约，房东突然涨价对吗？　　答：按照有关规定，房东这种要求没什...

理论界或实务界的不同观点： 第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。 第二种观点：法院只能判决撤销出租人与第三人之间的买卖合同。 第三种观点：当事人提出无效合同确认之诉，人民法院既可以根据当事人的请求作出判决，也可以根据形成权的理论，依法支持当事人直接购买房屋的诉讼请求。 最高人民法院民一庭对该问题进行研究后，形成两种观点： 多数人认为，根据现...

租房合同到期怎样续租常见纠纷的解决方法 根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握： 一、原承租人要求续租时的处理 1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同...

业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？ 　　业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和马建设进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。 　　尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主...

房屋租赁指南——房屋转租、承租权转让或交换1 房屋转租的定义 　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 2 律师要合理提示伪托人有下列情形之一的房屋不得转租： 　（1）承租人拖欠租金的； 　（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的； 　（3）预租的商品房。 3 转租的前提条件 　　律师办理房屋转租业务，首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租...