承租房被法院查封如何保护其权益？1、租赁关系承租人只有租赁物的使用权和收益权，《合同法》第二百一十二条规定：“ 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 2、法院查封厂房一般是冻结房主处分的权利，即厂房被查封后房主不能变卖该厂房，房主应履行法律文书确定的义务，被执行人逾期不履行的，人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。这方面的规定见《民诉法》第二...

承租人能提前退租吗？如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人？ 如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。 承租人能提前退租吗？如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人？

房屋租赁市场中的政府 8月底，上海市房地产管理局对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本的条款进行了增补；9月初，上海市有史以来最大的一次整治群租房行动拉开了帷幕。与此同时，北京市公安机关也开展了“出租房主守法履责达标建设”的活动，集中检查出租房的“五不租”情况。虽然这些措施主要都是针对“群租” 现象以及住房租赁市场中的违规行为展开的，但也反映出我国住房租赁市场中还存在着诸多亟需解决的问题。 　...

第一次租房应该如何选择中介 进入2月份后，北京二手房市场开始随着返京或进京人员的增加而活跃，京城的各家中介公司也开始忙碌起来。对于返京或进京人员来说，在目前房源渠道较窄的情况下，找中介公司来寻找安身之处是他们的普遍选择。对于初次租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。针对这种情况，我们向中原地产三级市场部的专业人士进行了咨询，并为这部分初次租房人群总结了一些...

收租强搬物品矛盾升级　产权变动应通知租客 租客不认识上门收租的新房东，拒绝支付租金。一怒之下，新房东把租客面馆内的物品搬到了大街上。双方矛盾不断升级，最后闹上法院。日前，嘉定区法院作出一审判决：新房东对相关事宜未尽充分告知义务，要求解除租赁合同的诉求法院不予支持。 　　悄无声息店铺易主 　　2002年7月，曹先生向王先生租用两间门面房开面馆。合同从2002年9月1日签至2007年8月31日。租金前三年每月4800元，后...

租房后未换门锁 女硕士在家中惨遭前任房客毒手 　女硕士租房之后没换门锁，前任房客由此钻了空子，利用原先的房门钥匙入室行抢，最终将女硕士残忍杀害。近日，凶手杨某被市检察二分院提起公诉。检察官建议，单身女性在租房时应加强防范意识。 　　被害的女硕士陈某27岁，山西人，是河北某大学的硕士毕业生，此前是位于嘉定的上海某置业有限公司市场部员工。去年3月，该公司为陈某租了嘉定区丰庄北路166弄某号204室作为宿舍安排...

市民可通过租赁解决住房问题 　建设部称中国城市住房私有率世界数一数二 　　本报讯 建设部副部长齐骥说，据他掌握的信息，中国城市住房私有率的比例“恐怕在全世界不是第一，也是第二，反正是靠前”。他援引国务院副总理曾培炎日前在全国城市住房工作会议上的话说，目前城市住房中，“住房建设和消费模式不合理，住房消费重买轻租”。 　　在昨天国新办举行的新闻发布会上，齐骥表示，全世界没有一个国家解决居民住房问题是靠自己...

置业故事：租房买房？小白领的苦乐购房心态 　有人说，“小白领”是幸福的。他们工作自由，乐于接受新思想，通常有良好的教育背景而且有父母作为坚强后盾。也有人说，“小白领”是痛苦的。从升学到就业他们一路打拼而来，纵然暂时获得了潇洒惬意的生活，却又无法回避无形的生存压力。其中，住房问题是他们心中的重石头。 　　对于大多数单身的小白领来说，买房子是他们共同面对而又无法回避的头等大事。按照目前的价值观，房子似乎...

房子空置长租客难求 按揭当房东风险重重 风险A：房子空置长租客难求 　　租房客为了住更高“性价比”的房子，经常会“跳槽”。一般情况下，自己找租客不容易，只好委托中介公司。中介费用是半个月的租金，一般情况下找新租客平均得一个月左右的时间，也就是说房子得空置一个月。这样算下来，一年中实际收到的租金大约11个月。 　　风险B：房客找麻烦 　　房客如果觉得哪不满意还会不断找你。小魏对此深有体会，“马桶堵了给你打电话...

租赁物被没收，出租人可否解除租赁合同 马云跃 [案情] 2001年7月1日，某幼儿园与某公司签订协议，由某公司在其商住楼后院为原告承建幼儿园活动场所。工程完工之后，原、被告双方即于2001年11月20日签订了正式承租协议，此协议约定：租期为20年，即从2001年12月1日至2021年11月30日止；年租金48000元；承租期间乙方（本案原告）不得转租、转让，确需转租应征得甲方（本案被告）同意后方可办理等内容。协议签订后，...