租房如何防范房产中介骗术 　　在房产投资领域，投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利，都不可避免地要与房产中介打交道。然而，某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺骗客户，造成投资者难以挽回的损失。业内专家将这种现象称为“中介风险”。 　　细数房产中介3大骗术 　　一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。 　　一类是利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖(租)，骗...

　　本文介绍房屋租赁活动该如何保障。 　　1、完备房屋租赁的法律要件 　　尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。 　　2、租前调查 　　无论...

　　房屋租赁同样事关民生 　　春节过后，受多重因素影响，在房屋租赁市场上出租方占据了更多主动，个别城市租金出现了一定程度的上调。 　　随着供求关系的变化，房租在一定的价格区间波动符合市场经济规律。但为切实保障民生，防止房租价格快速上涨，有关部门需积极引导、制定预案、多措并举，确保房屋租赁市场健康稳定发展。 　　今年2月1日，《商品房屋租赁管理办法》正式施行，规定“在房屋租赁合同期内，出租人不得...

　　租赁房屋的抵押有哪些法律规定?本文分析租赁房屋抵押权的含义、内容、法律定义等。 　　建设部《城市房屋租赁管理办法》规定“已抵押，未经抵押权人同意的”房屋不得出租;《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人和抵押权人，原租赁合同继续有效”; 　　《中华人民共和国合同法》规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租...

　　英国首个旨在保护租房者利益、规范房产经纪公司职业操守的法规从5日起生效。 　　根据规定，房产经纪人必须通过资格审查，中介公司的财务要进行独立审计，经纪公司还要设立保险，以备与房主或租房人发生纠纷时给予补偿。 　　英国住房租赁经纪协会职业发展部主任鲁思·利利说：“长期以来，房产租赁领域无法可依，一旦经纪公司出现问题，受害的往往是租房者和房主。”

一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同； 2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定...

首先必须明确一点：公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有使用权，没有处分权。而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，而只能通过变更承租人的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。当然，拆迁补偿款可以作为个人财产进行处分和继承，这是毋庸置疑的。前提是要准确确...

　　近日北京市租赁房屋的人日渐多起来。为了杜绝少数非法经纪组织和违法经纪组织扰乱租赁市场秩序，保护广大消费者的合法权益，北京市国土房管局有关负责人提醒广大消费者，在和房地产经纪机构联系业务时，一定要注意以下问题： 　　。目前北京市房屋租赁市场上，阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400-1500元以上，城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元，在个别房地产经纪机构发布的广告...

许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。 实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不...

　 因出租人是房屋的所有权人，享有完整的所有权的全能，包括：占有、使用、收益、处分。出租人将房屋出租，行使了收益权，同时将使用权让与承租人，但承租人仅享有对房屋的使用权，而出租人作为房屋所有权人仍然享有使用权以外的其他全能（包括处分权），所以出租人理应享有房屋的处分权（包括出卖房屋的权利）。承租人优先购买权制度在维护合法有效的租赁关系，保护承租人优先购买权的同时，某种程度上限制了出租人的处分权...