房屋的房主在出卖房屋时，承租人享有优先购买权，出卖人应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人可以优先购买。在租赁合同并未到期情况下，出租人将房屋卖给第三人的，承租人也对该房屋享有租赁权，该租赁权可以对抗新的房屋所有人。目前，关于承租人优先购买权的规定，主要是《合同法》的规定，最高人民法院《民法通则若干意见》第118条。《民法通则若干意见》第118条规定：“出租人出卖出租房...

作为承租人对租用房屋的装修，其实质是民法所规定的添附。添附是指不同所有权人的财产或劳动成果附合在一起，形成一种不能分离的新的财产权，如果要恢复彼此原状，在事实上不可能或经济上不划算。最高法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除...

　　房屋预出售告知承租人通知书 　　尊敬的承租人 ： 　　本人系 号房屋产权人 ，现因准备将上述房屋以不低于 万人民币价格出售，特发本函提前告知和询问贵方是否行使优先购买权及是否购买该房。 　　如贵方愿意行使优先购买权，及愿意购买该房屋，请贵方在收到本函后十日内书面(签字或盖章)回复我; 　　如贵方放弃优先购买权，放弃购买该房屋，请贵方在收到本函后十日内将放弃购买证明或申明以书面形式(签字或盖章)告知回复我...

在一般租赁合同中，出租人为租赁物的所有人，在租赁期间届满后，承租人应当将租赁物返还给出租人。但融资租赁却不同，出租人和承租人可以在融资租赁合同中约定租赁期间届满后租赁物归承租人所有。这是因为作为出租人的融资租赁公司在购买租赁物时，其经济目的不在十要取得租赁物的所有权，而在于通过向承租人融通资金获取利润，其之所以在租赁期间要保留租赁物的所有权，主要是为担保能取得承租人支付的租金，收回自己的投资...

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 　　 　　 　　 　　 　　承租人转租房屋，转租人拒不腾房，由谁主张权利这要分为两种情形：一种情形是转租人的租期已届满，而原承租人的租期未届满。在这种情形下，承租人可以根据转租合同，要求转租人...

　　目前，随着居民收入水平的提高以及投资观念的逐步形成，对于房产投资已跃跃欲试，那么，出租房屋应该缴纳哪几种税费呢? 　　 　　按照税法的规定，出租房屋应缴纳以下几种税费： 　　一、房产税 　　拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金...

　　已经出租的房屋是否可以抵押?房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。抵押的风险及法律后果是“债务人不履行债务时抵押物将被拍卖及折价偿债”。 　　 　　 　　 　　 　　2000年12月《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十五条规定，“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。即抵押不破租赁...

　　一般情况下，抵押设定之前或者之后，抵押人均可将设定抵押的房屋出租给第三人使用。租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益，而抵押权针对的是房屋的交换价值，两者并无本质的冲突。但在经济生活中，却常常出现一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，由此会产生一些法律纠纷。 　　 　　 　　 　　房屋出租后又设定抵押的 　　租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲...

一、确定预租区域 　　首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。 　　第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，购房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区...

　　房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点： 　　其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效...