导读：在签订房屋租赁合同时也是存在一定的风险的，如果不加以谨慎对待，可能会陷入租赁合同陷阱，那么，签订房屋租赁合同时要防范哪些风险呢?详细内容请看本文介绍：
首先，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：
1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;
2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;
3、租赁物...
【案情简介】
A公司租借了三间街面营业用房，租期至明年12月底。前不久，房东书面通知A公司，说三间门面房已被政府批准拆迁，由于当初约定如遇动迁，租赁合同自然终止，故限期要求A公司搬走。请问：
一、房屋租赁合同怎样才算终止?
二、根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁人是否应安置或者补偿A公司?
三、是否可要求房东补偿A公司的装潢损失?
【律师说法】
我国《合同法》第93条...
住宅市场的低迷表现让不少售房者和购房者都转移到了租赁市场。虽然租房涉及的交易金额相对买卖房屋小得多，但要做到顺利、安全交易也是一门不小的学问。不论是房东还是租客，在签署租赁合同时都要尽量做到谨慎、细心，总体而言需要注意以下五方面：
第一，看房阶段：
对于租客来说，出租房内家具家电能否正常使用是非常重要的，这关系到未来的居住环境是否舒适省心。因此在签约前的看房阶段，应把房源内所有家具、...
问：去年年初，我租赁了刘某的两间门面房房，因为是熟人，当时也没签书面合同，我们仅口头约定租期五年，每月租金5000元。之后，我在这两间房内开了一个川菜馆，生意很兴隆。上个月，刘某却突然变卦，让我在两个月内搬走。我以租期未到拒绝了，他说如果不搬，就到法院告我。请问，租期未到刘某能要求我搬走吗？
答：从你反映的情况看，你和刘某之间口头约定三年的房屋租赁协议违反了法律的有关规定，你应该从该房屋内搬出去。我...
拆迁补偿安置中，承租人的利益经常受到侵害。法律未规定拆迁人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签定补偿合同，直接想承租人进行补偿。只是规定承租人和出租人未就解除合同达成一致的，应进行房屋调换，租赁合同在调换后的房屋内继续履行。实践中，承租人的损失一般需要向取得补偿款的出租人（本案中事实上为转租人）主张。依相关法规规定，实际经营的承租人可以获得的补偿包括（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设...
提示：
房屋承租人破坏承重墙，对相邻业主造成安全隐患。出租人是否应当承担责任？本判决认为，房屋所有权人有保障相邻业主人身、财产安全，监督承租人合理使用承租的物业，及时制止各种违章行为的法定义务。在承租人违章拆除承重墙时，出租人应采取积极、适当的措施防止危害结果的发生。但因出租人消极的不作为，致使承重墙被拆除，相邻业主的权益受到侵害。应当与承租人承担连带责任。
案例出租人与破坏承重墙之承租人应负连...
承租人优先购买权的限制案情：1997年，甲将其房屋一套租给乙使用。1998年甲生病住院，甲的好友丙为其垫付医药费3万元。后因医药费不足，甲经与丙协商，将该出租的房屋以5万元的低价转让给丙，甲也借此对丙长期的帮助表示感谢。1999年，甲丙办理了过户手续后，丙通知乙搬出房屋，乙则以其有优先购买权，愿以5万元购此房为由拒绝。丙诉至法院要求乙搬出，乙则以甲与丙侵犯其优先购买权为由抗辩。 分析：承租人的优先购买权是...
承租人优先购买权与善意买受人的冲突 在实践中，判断第三人的主观善恶是关键问题，有观点将租赁合同是否登记作为判断第三人善意与否的绝对标准，认为租赁合同未登记备案，第三人为交易就是善意的，否则就是恶意的，厘清租赁合同登记对抗力是首先要解决的问题。 我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于...
共有权人与承租人同时主张优先购买权 谁的权利更优先判实践中存在房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况，在这种情况下，谁的权利更优先，我们认为共有人权利应优先于承租人。理由是：１、从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权...
关于承租人对租赁房屋的优先购买权问题优先购买权，强调的是时间上的优先及价格上的平等，即承租人在时间上先于他人购买，在价格上与他人同等。在审判实践中，对承租人优先购买权的分析重点应是价格。但有些案件不能单从价格的数额分析，因法律规定的是“同等条件”而非“同等价格”，实践中还要结合案件的具体情况分析“同等条件”，比如，出租人将房屋以较低价格卖给自己的亲属，承租人就不能以该价格主张优先购买权，因此时“同等...
沪公网安备31010402334740
