房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力，并且房屋的拆除也影响了他们赖以栖身的物质场所，所以，根据我国法律、法规，也符合社会道德，有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置，...

　　【案例介绍】 　　2009年3月，赵某因借款纠纷被王某诉至法院，4月1日应王某申请，法院依法裁定查封赵某所有的房产，并到当地房地产管理部门办理了查封登记手续，通知该机关不予办理该房产过户手续。4月25日，赵某又将该查封房产租与不知情的第三人林某，约定租期为两年。5月14日法院判令赵某归还王某20000元及利息3000元。判决生效后赵某未在指定日期内归还借款。经王某申请，2009年7月19日，法院在未通知林某的情况下将该...

　　一、买卖不破除租赁原则。 　　《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原则适用的条件包括:a.须有房屋租赁合同;b.须房屋已交付承租人使用;c.巳...

问： 　　我去年租了一个商铺，用来做餐厅。我投了很多钱装修，餐厅装修得非常漂亮，但是，现在因为和业主关系不好，而且商铺离居民区太近，被居民投诉，业主不能帮我协调政府部门的关系，只好解除合同。租金等其他问题都好解决，现在关键是装修损失怎么办？我要业主分担一部分，业主不肯，说合同没有约定。 但是我认为装修是业主同意的，现在经营不下去，业主也...

　　哪些房屋是不能租赁的，哪些房屋又是合法租赁的，第一次租房我们对于这些都不太了解，那么沪律网小编通过本文带您详细了解一下房屋租赁需要注意哪些事项。 　　1.没产权证照样能出租房屋 　　新买的商品房房证一直没下来，这样的房屋能对外出租吗?这样的房屋也可以出租。不过房主必须提供有效的房屋权属的证明。 　　2.转租房屋得原出租人点头 　　在今后的房屋租赁中，转租房屋的，一定要征得原房屋出租人的意见，并获得原...

承租权转让的问题承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。 承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大房东...

　　买卖不破租赁原则案例　　曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是于前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其 “优先购买权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。　　这是在转让已经租赁的房产过程...

1、依据租赁合同约定占有、使用房屋。 2、租赁合同到期，出租方继续出租房屋时，承租人在同等条件下，有优先承租权。 3、租赁合同期间，出租方出卖房屋时，在同等条件下，承租人有优先购买权。 4、按照合同规定，按期足额支付租金。 5、未经出租人同意，不得将房屋转租，转借或改变用途。 6、对房屋的装修改造，应取得出租人的同意。 7、按照合同约定合理使用房屋，因过失或故意造成房屋...

合法转租后 承租人违约日前，李先生反映他上月承租了别人的一处房屋用于居住，双方签订了房屋租赁合同。后来他工作调动就将这处房子以高价转租给小林，还与小林签订了房屋租赁合同。但是房主得知此事后，便与李先生解除了合同。导致小林与李先生之间的租赁合同也无法再继续履行。小林觉得自己上当了，刚刚搬进来，却又不能住了。根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间...

房屋最长能租赁多长时间房屋的租赁合同一般内容包括：租赁房屋的位置（房产证号）、数量、用途、租赁期限、租金、及其支付期限和方式、租赁房屋的维修等条款。 在房屋的租赁期限上，分为定期租赁合同和不定期租赁合同。有些房屋租赁合同只约定了起租时间，没有约定终止时间，这就是不定期租赁合同。《合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁...