租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。买卖房屋双方对此另有约定的按约定。 《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是“买卖不破租赁”的规定，事实上，还包括赠与、互易等形式的所有权变更情况。审判实践中，新旧法律关系交替的时间点掌握很重要。由于房屋买卖而产生的新的租赁关系，该时间点就掌...

昨日，杨欣找到联众律师事务所的律师杨治咨询：“房东愿意赔违约金也要赶我走，我该怎么办？” 最近，因房租上涨厉害，不少租赁户和杨欣一样遇到房东毁约的情况。记者在渝中区人民调解工作室了解到，从今年5月开始关于租房纠纷的调解，与去年同比增加了30%。 A有的房东宁愿支付违约金，也要赶走租房客 B律师提醒：租期半年以上，应采用书面合约 房东违约赶租房客 杨欣租住在渝中区下罗家湾34号，今年1月租的，两室一...

　　案例一 　　2001年3月5日，张某租赁陈某商铺房一间，租赁合同中注明租期五年，总租金81900元，一次性支付，双方签字后合同生效。2002年1月10日陈某以人民币26万元的价格将该房屋产权出让给李某文，并办理了产权转让手续。张某就此事与陈某协商，未果。遂将陈某告上法庭，要求人民法院判令陈某与李某文的房屋转让合同无效，并要求行使优先购买权。 　　法院经审理判决：1.撤销陈某与李某文签订的房屋转让合同。2.张某在同等...

　　编辑同志： 　　我于2006年3月将房子出租，当时签约仓促，未将房内物品列在房屋租赁合同之内。意识到这个问题后，我找到了租房时的中介方，让中介公司业务员在自己那份合同的背面开列了房屋内家具的清单，该业务员在上面签了名。一年后，发现出租房内的家具出现了不同程度的损坏。于是根据合同上所列明的物品清单，要求承租人给予相应赔偿。承租人认为，合同上并没有所列物品，并声称，入住时室内没有家具物品。而此时再去...

　　许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。 　　实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不...

读者张先生问：我从房主那里租用了一间门市房做生意，现在城管说是违章建筑要拆除，我与房主的合同是无效的吗？ 北京市京华律师事务所景琪律师解答：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。你承租的房屋因是未经批准的临时建筑，故承租合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任...

购买商品房后——是否还能承租不可售公房 　　　　编辑同志：　　我一人带着儿子与父母同住，父母年事已高，儿子尚读高中，户口合在一处，同住已十几年。父母只有我一个女儿且无其它直系亲属。我们的房子是母亲单位分的，属不可售公房。我儿子已长大，挤在一起感觉不便，我很想另外买一小套住房。我想知道如果我另购了一套房，我是否还能在父母百年之后成为目前所住房子的承租人。　　读者胡兰芳　　胡女士：　　来信已阅。你...

“买卖不破租赁”的具体内容是指什么 [法律指引]《城市房屋租赁管理办法》　　第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 《中华人民共和国合同法》　　第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合...

　　中信信托投资有限责任公司（以下简称中信信托）与北京泛易网信息技术有限公司（以下简称泛易）合作启动了房屋租赁 权信托业务。何为房屋租赁权信托？有人认为这一项创新业务，是市场的进步；也有人认为，它使简单的事复杂化了。 　　●何为房屋租赁权信托 　　据中信信托有关负责人介绍，房屋租赁权信托就是房屋所有权人将房屋租赁权信托给受托人，受托人及其合作伙伴依信托合同来管理房屋租赁事务；它是以不动产财产权为...

能否改变租赁房屋的使用用途房屋的使用功能，源于房屋建设用地的土地用途，也就是土地使用者签订的土地使用权出让（或转让）合同规定的土地用途。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让（或转让）合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办...