从金融角度上来说，所谓投资房地产，指的是投资土地。因为从长远来看，只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，最多也只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有，房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已，就像购买汽车，钥匙一到手立刻折旧。所以，对中国人来说，不管你买房子也好，租房也好，区别只是租用的长短而已，都不是真正拥有。　　租房其实也...

　　在楼市新政出台后，房屋买卖交易量明显下滑，使得房屋租赁市场火爆起来，一些中介公司为了获得更多利润，不惜采取欺骗的方式获得房源，再私自转租给其他租客以获得利润。昨天，丰台法院的法官提醒广大房主要警惕中介人员扮房客欺骗。　　案例：三居租出变五居　　刘女士将自己的两居室租给了小王，双方约定以转账的方式支付租金。　　后来，刘女士发现转账给她的竟然是一家房地产中介公司。借着查看暖气的机会，刘女士才发...

1、确保房屋及相关设施由租赁合同中的承租人使用。 2、对租金、押金的支付时间及方式等相关内容作明确约定。 租客需要注意： 1、确定房东是该房屋的产权人或产权人委托的代理人或产权人认可的原承租人。 2、如果房屋是由原承租人将房屋全部或部分转租，必须由产权人确认原承租人享有转租权。 3、确定房屋类型是否符合您承租的需要。 4、明确约定租金、押金的支付时间及方式等相关内容。 5、租赁合同需进行备案登记，以...

　　一、原承租人要求续租时的处理 　　1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法...

我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序： 　　 1．登记申请。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其他文件。出租...

　　房屋租赁房屋租赁证　　房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

二、对个人出租非居住用房，应按规定全额征收5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。 　　三、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。 　　四、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。 　　根据这一通知，以及相关的法律、法规的规定，个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。但需要注意的是...

出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》等规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。其具体程序是： 　　(1)...

根据《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利义务，并向房屋管理部门登记备案。” 　　公安部制定的《租赁房屋治安管理规定》规定： 　　“私有房屋出租的。出租人须持房屋所有权证或者其它合法证明、居民身分证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记，单位出租的，出租人须持房屋所有权证，单位信，到房屋...

　　房地产专家律师-邓香花 - 擅长办理：各类房地产、婚姻纠纷、合同纠纷、刑事辩护、交通事故、劳动争议、知识产权、公司法律顾问、海商海事、国际贸易等业务…邓香花律师是深圳著名女律师，中国政法大学研究生，是深圳市律师协会民事法律专业委员会连续三届的专家委员、深圳市女律师协会委员会委员、深圳市法学会会员、深圳市民主建国会会员。司法部注册证号：19020121006730。曾担任过《深圳商报》、《深圳法制日报》的《以...