一、实践中存在的分歧 　　在民事审判实践中，因出租房屋的优先购买权纠纷，当事人往往提出两种不同的诉讼请求： 　　1、有的承租人请求人民法院判决出租人与第三人之间的买卖合同无效。 　　2、有的承租人请求人民法院依出租人与第三人之间的买卖合同所规定的条件，与出租人之间形成新的买卖合同关系。 　　最高人民法院两种不同的观点： 　　多数意见认为：承租不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确...

　　1、承租人拖欠租金，出租人可以在多长时间请求法律保护? 　　租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。 　　2、承租人擅自改变房屋用途怎么办? 　　如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人...

　　在红红火火的房屋租赁市场上，相信不少人都正在扮演着房客或是房东的角色。然而，对于房东与房客双方在许多日常问题、易纠纷问题上究竟有哪些责任和义务，互相之间该如何有效沟通与调节，许多人却并不十分清楚。 　　日常维修谁负责 　　出租房维修责任是最为常见的一个问题，也是《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的...

　　导读：随着城市化和城乡一体化进程的快速推进，一部分经济比较发达的乡村和城镇规划区周边的乡村，房屋建设规模不断扩大，房屋租赁经营日益活跃，但随之引发的租赁纠纷亦不断增多，在签订房屋租赁合同时人们往往比较关注租金、支付时间等问题，但对租赁合同无效、租赁物改造、转租等问题视而不见，一旦发生纠纷，往往后悔莫及。 　　1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式? 　　《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月...

　　我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序： 　　1、登记申请。 　　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 　　申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： 　　(1)书面租赁合同; 　　(2)房屋所有权证书; 　　(3)当事人的合法证件; 　　(4)城市人民政府规...

　　租房有几种类型? 　　政策性租赁房 　　指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。 　　廉租房 　　指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为...

　　导读：房屋出租市场上骗子横行，要想不上当受骗，看看这篇案例…… 　　全面出击擦亮眼，多方寻求自己满意的房源。 　　如果你租房，可通过多种渠道寻找符合自己要求的房源信息。首先，可托熟人打听，但信息量有限，要找到理想的房源往往要花较长的时间。你可利用报纸有较大发行量的优势，在读者中征求房源信息。为节约费用，广告应言简意赅;为增加广告的针对性，一定要说明自己求租住房的房型、地点及要求的...

随着春节后新增租赁需求的迫切和增多，租赁成交高峰也迅速到来，典型区域各居室租金价格也普遍有了100-200元/月的提高。那么，在租赁高峰期怎样能够找到性价比较高的房子呢？链家地产市场研究部认为，租赁高峰期租房省钱可以从三个方面入手： 　　首先，选择重点商圈周边的租金洼地区域。部分典型商圈的租金洼地区域比各居室主流租金水平低出100-300元/月。 　　其次，适当改变付款方式砍价余地大。一般而言，半年付租金...

新华网辽宁频道３月２３日消息（记者冯雷）“虽然沈阳去年出台了房屋租赁管理条例，但真正依法登记租赁的人很少，非法租赁太多。”沈阳二手房市场的火热让沈阳市房地产研究所所长范翰章教授既高兴，又担忧。 “目前沈阳市至少有４０万套私人房屋出租，每年流失的税金超过４个亿。”沈阳市政协委员谭佩杰不久前在沈阳的一次会议上建议，应该加强对出租房税收的管理。 据了解，沈阳市目前有许多人靠出租房屋获...

【案件基本事实】 2001年6月1日，陆某与某村委会签订《房屋租赁合同书》，约定某村委会将其所有的位于村小学校房屋前后十一间及全部围墙院内土地租赁给陆某作养殖种狗，租期4年，从2001年6月1日至2005年5月31日，每年租金3,500元。现陆某已按合同约定将四年租金全部给付村委会。2003年10月1日村委会与本村村民朱某签订《房产买卖合同书》，约定村委会将本案诉争房屋及场院以30,000元的价格全部卖于朱某。现朱某已取得该房...