租赁期间如何确定所有权变更的效力 　　在租赁期间所有权变更，则不影响租赁合同效力，也就是所谓的“买卖不破租赁”。 　　租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。买卖房屋双方对此另有约定的按约定。 　　《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是“买卖不破租赁”...

业主可起诉物业出租地下室 读者刘先生问：我们小区物业公司将三个楼的地下室出租，以致小区安全不能保障，但我们小区没有业主委员会，业主能单独提起诉讼吗？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：擅自占用、处分业主共有部分、改变共有部位用途的，权利人有权向法院提起诉讼，法院应予以支持。所以，即使没有业主委员会，小区业主作为共有权人也是有权向法院提起诉讼的。 地下室用途可申请政府公开 ...

1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。 3、租房合同要细。如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳。 4、为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

　　关于租房时如何考察社区配套设施的问题，给大家几点建议： 　　一、居住密度及私密性 　　住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时...

12月10日，《北京市房屋租赁管理若干规定》(以下简称“规定”)正式出台，并将于2008年1月1日起实施。与去年11月出台的《北京市房屋租赁管理办法征求意见》(以下简称《意见》)相比，新规定取消了“月付房租”的条款，强化了政府的职能及责任；对于经纪公司，仍然实行“房屋租赁经纪委托代理业务实行银行代收代付、风险准备金、客户资金与自有资金分账户管理等资金监管制度”。 取消“月付房租” 付款方式 在去年...

刘先生问：我和房主签订了一年的承租合同，租期从2008年11月到2009年11月。最近得知房主把房子已经卖给了别人。而那个卖房的价格，我们也能接受。那我们可以买此房吗？ 北京市京华律师事务所景琪律师解答：出租人出卖房屋时，应该提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。也就是在同样的卖价下，你可以比别人优先买到此房。所以你可以依据法律规定的承租人优先购买权制度请求法院认定该房屋买卖行为无效。

公房承租户有继承权吗？ 　　案情　　李某有两子女，其妻子早年已去世。李某承租一套公房，独住里面。女儿和儿子前几年分得房子后结婚离开了家，该房屋内只剩李某一个人的户口。后女儿的儿子王某由于上学的原因，将户口迁入该房屋内，但实际并未在该房屋内居住，且王某曾因拆迁分得过房子。后李某突发疾病去世，李某的儿子认为其作为儿子应该对该房屋享有继承权，而李某的女儿说该房屋是使用权的房子不能够继承，父亲去世了之...

小袁在天津的大学毕业后打算来北京找工作，租房成为他进京的后第一件大事。小袁希望能够在不通过中介的情况下，在网上寻找合适的房子。通过网站租到房子一个月后，小袁才发现，他原来面对的是二房东，结果小袁被真房东赶走，二房东骗走了小袁两个月房租2000元以及押金1000元。 对于北漂一族来说，租房遇见二房东也是较普遍的事情，然而被二房东骗租的事情也屡见不鲜。很多北漂族来京租房不愿意通过中介，而是选择在网络中...

　　站在新年的起点，“高房价下何以安居”依然是许多人心中无解的痛。昨日新华网首页上，就赫然挂了这样一个调查：租房VS当房奴，你选哪个?　　查看调查结果，选择租房者居然近半——— 看来这房价真的已是高不可攀，否则在我们这个有着置业传统的国度，千百年源远流长的家庭理财文化，怎么会在这短短数年内迅速嬗变呢?　　但在房价涨幅远远跑过GDP和人们收入增速的背景下，对于更多工薪一族来说，租房恐怕也是其“生命中不能承受...

租赁经营与承包经营　　　 承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别： 　　一是对象不同。 　　承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使 用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。 二是所有权与经营权分离的程度不同。 承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主...