利润不只是吃差价那么简单 　上月20日，《北京市房屋租赁管理办法(草案)》正是开始征求群众意见，而这也是继三部委联手发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》之后，又一针对房地产经纪的调控措施，至此，曾经“风光一时”的京城中介遭遇到了前所未有的调控重锤。 　　我们的话题就从中介开始。 战术揭秘 “田忌赛马”式心理战 　　“其实在这一行里首先要学会的是心理战术。”在做了整整6年的业务员之后，Apple早已轻车熟路...

1．为什么要实行房地产租赁管理？ 房地产租赁市场成为特区整体房地产市场的重要组成部分，也带来了一系列社会问题，如一部分承租人利用出租屋逃避国家计划生育管理或从事各种犯罪活动；出租人偷税漏税，随意提高租金；承租人逃租、擅自转租、故意破坏房地产等。为了解决这些问题，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地产租赁管理办公室”，同年12月制定颁发了《深圳经济特区房地产租赁管理规定》（深府[1...

　　租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益，新《条例》规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。”“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆...

房屋租赁最高期限为20年 全部租金一次付清属于租赁不能视为购买 如果合同中没有另外注明租金变动条件的协议或达不到变更要求应遵照合同规定执行，前提是在国家法律规定允许并受保护的范围内。 具体细则清参考： 房屋租赁合同 一、合同双方甲乙当事人姓名。 （请确认出租人是否是真正的产权人，以产权证为准） 二、房屋的座落、面积及装修、设施。 （尽量详细地描述，附件应有图纸说明） 三、租赁用途、期限。 （用途应与...

　　法律明确规定禁止出租的房屋有九类： 　　（1）未依法取得所有权证的； 　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 　　（3）共有房屋未取得共有人同意的； 　　（4）权属有争议的； 　　（5）属于违法建筑的； 　　（6）不符合安全标准的； 　　（7）已抵押，未经抵押权人同意的； 　　（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 　　（9）有关法律、法规规定禁止...

　　房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。它与租赁权的转让虽然相似，但性质是不同的。由于房屋的使用收益与出租人的利益密切相关，因此近现代各国民法在规定房屋转租制度时，形成了放任主义、限制主义和区别主义三种基本立法模式。放任主义认为转租乃承租人的权利，如无目标性约定，承租人原则上可以转租，主要以法国、奥地利等国为代表;所谓限制主义则规定非经出租人同意，承租人不得转租...

　　依据《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规，房屋出租需具备下列条件： 　　 　　 　　 　　 　　出租房屋的合法条件： 　　一、房屋产权证明; 　　二、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明; 　　三、将住宅或其它用房改作经营用房出租的，应得到规划和房管部门同意; 　　四、属房管部门直管公房之内的，应提交经房管部门同意的证明; 　　五、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政...

　　2007年至2009年朝阳法院审理房屋租赁诈骗犯罪案件共计30件，犯罪金额共计110万余元，被害人数共计70人，其中单起犯罪金额最高达20万余元，单起被害人数最多达10人，整体呈现逐年递增、多发、高害态势。通过对该类案件的分析，该院发现当前房屋租赁诈骗犯罪主要有以下方面特点： 　　 　　 　　 　　 　　一、从犯罪技术手段看，经济成本低，技术含量不高。犯罪分子一般事先短期承租房屋、伪造相关证件便可冒充房主身份，后...

　　 　　 　　 　　上述案例引发了这样一些问题，第一、在出租人与买受人办理房屋所有权过户手续后，买受人能否解除合同?第二、买卖不破租赁原则的适用有无条件?第三、买卖不破租赁原则在适用时是否存在例外? 　　上述几个问题涉及到民法中一个重要的原则，即买卖不破租赁。 　　一、买卖不破租赁原则的含义 　　所谓买卖不破租赁原则，是指在租赁关系存续过程中，租赁物被让与或设定物权的，承租人对取得租赁物所有权或他物...

　　 　　 　　 　　看房客选房源 　　你的房子要租给谁?什么样的房客人群数量庞大，可以降低房屋空置时间，同时又能承受相对较高的房租?这些问题都是一个合格的"地主"应该首先考虑的问题。事实上，最合适的目标客户就这么几类，如刚工作不久的年轻人，他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近，因此这些区域往往是最佳房源地。 　　"吝啬"选户型 　　你要买的房屋是用来...