编辑同志： 　　去年，我以我一家三口唯一的一套坐落在市区豪华地段的154平方米的三室两厅居住用房，向银行抵押借款30万元。由于经营亏损，一直未能偿还。后银行起诉要我还债并得到法院支持，随后又进行执行程序。几天前，法院执行人员查封了我的住房，并讲如果我不自觉履行，将对此房裁定拍卖、变卖或者抵债。我曾在报纸上看到，法院对这种住房不得作此处理，便与执行人员争论，没想到他们根本不予理睬。请问，法院这样做...

　　1、买卖不破租赁的含义 　　出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，...

　　我们以承租人提前解约而导致出租人拒绝退还押金为例，来进行分析。先看如下案例： 　　【案情】(2015丰民初字第06314号) 　　2014年8月16日，徐某(出租人)与赵某(承租人)签订了租赁期限自2014年10月10日至2018年11月20日的《房屋租赁协议》，约定乙方中途退租，必须提前2个月通知甲方。甲方向乙方收取押金为人民币20000元，租用房屋终止后在无争议的情况下将押金全部退还乙方。双方均认可房屋租金已交纳至2015年4月10日。 ...

　　具体租赁房屋注意事项有哪些，我们往下看： 　　　1、注意核对房主身份。 　　租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 　　　2、注意房屋周围环境的选择。 　　选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班...

　　1、房客装修出租房要经过房东同意吗? 　　根据《合同法》第二百二十三条的规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 　　擅自对租赁房屋进行装修，作为出租人，可以要求他们恢复原状或赔偿损失。如果租赁合同有约定擅自装修可以解除合同，则可以要求提前解除合同。 　　2、房客对出租房装修可向房...

　　一、最高院就租金、借贷中分期履行诉讼时效的不同答复 　　具体而言，以租赁与借贷、买卖纠纷中分期履行的合同诉讼时效的问题，法律思路大同小异，但倾向性意见似乎迥异。 　　A.关于租金分期的问题: 　　2004年4月 6日，最高人民法院关于分期履行的合同中诉讼时效应如何计算问题的答复||法函[2004]23号 　　云南省高级人民法院： 　　你院《云南省高级人民法院关于继续性租金债权的诉讼时效期间如何计算的请示》收悉。经研...

　　1、没有通过消防验收的房屋能否租赁吗? 　　最高人民法院曾经于2003年下发《答复云南省高级人民法院<关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复>》(【2003】民一他字第11号)，该批复规定：“根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未...

　　一、什么是租房押金？ 　　1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。 　　2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。 　　3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。 　　4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁...

　　在房价越来越高的当下，租房成为越来越多人的选择。租赁市场越来越大，由此带来的各种问题也是层出不穷，出租人与承租人的矛盾似乎是永远与房屋出租如影随形。作为房屋的出租人，要承担哪些法律责任，对自己的房子负责，对承租人负责呢? 　　房屋出租人要承担的法律责任有以下几种： 　　1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要...

　　近日，来到洛阳工作的大学毕业生小刘向媒体反映，她在一些小区公告栏里看到有“房东”张贴租房信息，但给对方打电话咨询时，对方竟然索要“看房费”。原来，对方并非房东，而是中介公司的业务员，他们将房东的联系电话撕掉，把自己的联系电话放在租房启事上，以此招徕租房者。 　　根据小刘提供的线索，据走访发现，小刘反映的情况在这些小区均有出现。媒体了解到，不仅租房者希望绕开中介，就连房东一...