然而社会毕竟不是学校,合租的房子也毕竟不是大学宿舍。刚刚毕业的学生需要面临更多的实际问题,这在学校中不会出现或者容易解决,现在就不一样了。因此,不管是合租还是群租,都需要注意以下几个方面： 合租的房子可不像大学宿舍标准划一,房子新旧、房间大小、装修家具好坏都不一样。刚刚毕业的学生可要多多请教前辈,仔细查看房子后再决定租与不租,千万不要马马虎虎就定下,结果住进来后便感觉很不舒服。 房东看房时热情洋溢,签了...

公有住房的租赁关系跟普通租赁关系有很大区别，甚至认为公有住房不应使用“租赁”一词。租赁是平等主体间的民事关系，以意思自治和等价有偿为原则，但公房租赁中这两个原则都不适用。公房租赁有自己的特点，公房租赁权更接近于物权，承租权可以有偿转让，没有期限，出租人不可解除合同，承租人死后可以“继承”，另外有很强的“户口”因素。这些特点都跟普通租赁有很大区别。本案中，承租人出...

承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项： （一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。 （二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。 （三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。 （四）按照合同规定使用承租房屋，支付租金。 （五）承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋...

租赁市场是成本较小的变动交易，比较容易受到相关因素的干扰，如季节、人员流动、以及其他的不确定因素。跟据汉宇地产市场研究中心的资料来看，各个档次的租赁市场，都有其不同的变动特点，大致情况如下： 　　低端租赁市场，月租金300元—600 元之间。主要租赁对象为外来务工者。因此，这个市场的主要活动周期是和外来务工者的进城务工热和回乡探亲潮密切相关。春节过后市场需求突然增大，而在年终岁末，市场则出现需求不足，...

　　侵犯承租人优先购买权是否当然导致合同无效 承租人优先购买权是优先购买权的一种，是指租赁关系中，出租人出卖出租房屋时，在同等条件下，承租人依法享有优先于其他购买人购买该房屋的权利。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条规定...

　　本文介绍房屋租赁税率的项目和计算比率，可根据下文直接计算经营房屋租赁需要交纳哪些税费以及税费总额是多少。 　　房屋租赁经营需要交纳的税及税率 　　1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。 　　2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。 　　3、教育费附加：...

　　随着市场交易高峰逐渐退去，10月份的房租随着有效需求的减少，房源的增加，继9月份环比小幅下跌后仍在继续下行，明显进入了下行通道，部分租赁热点区域已经出现降温。　　供应　　房东由售转租促成房源增加　　房东李先生最近刚刚将自己位于东四环外的房屋租金下调了200元/月，这套房子原本在挂牌出售，但是一直被买家压价，李先生估计年内难以成交了，于是决定出租，根据中介的建议，报了一个小区的平均价格，但是连续接...

　　如果你是房客，也许碰到房东涨房租的情况，如果你是房东，可能遇到房客擅自增加承租同住人的现象……以前这些容易产生纠纷的问题，如今都被纳入新版（2006）房屋租赁合同范围内，新旧两版合同比较，具体表现出以下几点变化： 　　 变化1、加租减租操作简化 新版合同规定，租金保持在租赁期限内不变，如需变动，则须双方协商重新达成书面协议。这一规定可以防止房东随意加高租金，保护了租客的利益...

房屋租赁也应该纳税，房屋租赁要交纳下列税：　　（1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。　　（2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 （３）个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 　　（4）所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。

　　现代人为了工作、赚钱或求学，必须离乡背井，一时无法置屋，请注意下列要点租屋：　　　　1.不贪求便宜–低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。　　　　2.不住太老旧的房子–屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。　　　　3.不见符纸、化煞物品(凹凸镜、八卦镜…)–不管房东如何托词，最好都不要住进去。　　　　4.不邻病...