私房公用行不通 徐老太太在某市市中心有套临街私房，面积不大，位置却很好，门前就是市区一条繁华的商业街。 该市面粉厂看中它的地理位置，认为有利于产品打开市场，准备将它租下来，作销售门市部。于是与徐老太太经过协商，双方签订了租赁协议，约定面粉厂每月给付房屋租金800元，租期为三年，如一方违反约定，须向对方支付租金总额5％的违约金。 双方说好，下月1日面粉厂搬进来。徐老太太赶紧收拾好房屋等着面粉厂...

　　读者李先生问：我父亲将房子出租了，他刚刚去世，我不想出租这个房子了，但承租人不同意，我必须要继续履行合同吗？ 　　　　北京市京华律师事务所王佳红律师解答：依据法律规定，出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。所以，你有义务继续履行租赁合同。 　　若是你想解除合同，要支付给承租人合同约定的违约金。

　　曾先生购买了一套二手房，事前业主告知该房产有人承租，租期尚有九个多月才到期，但曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是与业主签订了合同并办理了过户手续。但在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人以“买卖不破租赁”为依据要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其“优先购买权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。　　 　　这是在转让已经租赁的房产过程中普遍存在...

　　“蜗居”成都市之痛 　　“蜗居”是当代都市之痛，但我们为何不能换一下观念，走出“蜗居”呢？其实人人买房并不现实，当前高房价已经受到了来自中央决策层面的阻击，与其买房背上沉重的锁链和镣铐，还不如租房居住解放自己，让生活变得精彩起来。 　　仿佛是在一夜之间，有一个词语一下子成了时下的热门字眼，这就是“蜗居”。 　　这个词源自于此前曾经热播的一部电视剧，该剧...

我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同： 1．租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最...

　　目前，为宣传有关直管房租赁法律法规，使广大用户知法守法，共同维护直管房的使用安全，市国土房管局开展了以“管好用好直管房屋，理顺租赁管理工作”为主题的直管房租赁专项整治工作，对包括荔湾、越秀、海珠、白云、天河、黄埔六区内，与市国土房管局各区分局签订租赁合同的直管房住宅用户，开展直管房租赁专项整治。 　　一、什么叫直管房？ 　　答：直管房是指广州市国土房管局代表市政府直接管理的各类房屋。有公产、经...

　　按照有关法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。　　出租人：营业税及附加，租金×5.55%。房产税，租金×12%。个人所得税，所得部分×20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）。印花税，租金×0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算）。土地使用税，按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。　　转租人：营业税及...

1、在租赁合同签订后的十五天内，由出租人持房屋租赁合同，向房屋所在地主管机关申请登记。出租人应提交的文件： (1)出租房屋的房屋所有权证和国有土地使用证或房地产权证；(2)出租人的身份证或出租单位的合法资格证明；(3)共有房屋的共有人同意出租的书面证明；(4)委托代理出租的须提交房屋所有权人委托代理出租的证明；(5)已抵押的房屋出租，应提交抵押权人同意出租的书面证明；(6)向境内流动人员出租和有房屋的，...

【问题】 出租人甲出租给承租人乙的房屋租金已有一年未收到租金，甲多次催促乙交纳租金，但没有结果。现甲想停止对乙的租赁，并要求乙搬出该租赁房屋，但如果乙不肯搬出去，甲又追不到钱，甲应如何处理？甲可以扣押乙的房屋内的财产吗？【解答】按国家规定：拖欠租金累计六个月以...

【问题】 《城市公有房屋管理规定》是否全国通用？因我生父去世后，由他承租的公房该由谁继续承租的问题，继母现在告上法庭，我们不知咋办，下面讲讲实际情况：生父于2002-3-12日去世，原住房属公房，由我父承租。我弟弟一直随父母居住。生母去世后，生父于2001-7-5与继母登记了...